Индивидуалните предприемачи са същите пълноправни участници на строителния пазар като юридическите лица. Правният статут на индивидуалните предприемачи по отношение на саморегулиращите се организации, работещи в областта на строителството, практически не се различава от LLC или други организационни и правни форми на юридически лица.

Логичната последица от това е положителен отговор на належащия въпрос дали индивидуален предприемач може да получи SRO за строителство, проектиране или проучване.

С други думи, индивидуалните предприемачи се подчиняват на същите правила за работа на саморегулиращите се организации като юридическите лица. Те са установени от разпоредбите на № 315-FZ, допълнени с № 372-FZ, които влязоха в сила в средата на 2017 г.

Нови правила за участие на индивидуални предприемачи в работата на SRO, установени с № 372-FZ

№ 372-FZ, подписан от президента в средата на 2016 г., който влезе в сила почти година по-късно, сериозно промени правилата за работа на саморегулиращите се организации, работещи в строителната индустрия.

Иновациите засегнаха почти всички участници на пазара: както по отношение на видовете дейности - строители, дизайнери и златотърсачи, така и по отношение на правната форма на стопански субекти - LLC, индивидуален предприемач и др.

В резултат на това условията за влизане и членство в SRO за индивидуални предприемачи се промениха доста.

Сред най-важните промени в законодателството относно саморегулиращите се организации, въведени с № 372-FZ, са следните:

• анулиране на удостоверения за допускане на СРО за извършване на определени видове работи в строителството, проектирането и проучването;

фундаментална промяна в условията и изискванията, които определят необходимостта от членство в SRO, както за индивидуални предприемачи, така и за LLC;

въвеждането на регионален принцип при формирането на строителни саморегулиращи се организации, което все още не е засегнало проектантите и геодезистите;

създаване на два вида компенсационни фондове. Средствата на първия от тях са предназначени за евентуално обезщетение за щети, причинени от участника в SRO, а ресурсите на втория могат да се използват, за да се гарантира, че членовете на SRO изпълняват своите договорни задължения в областта на конкурентните поръчки;

промяна в размера на вноските в компенсационните фондове. Това нововъведение засегна основно големите участници на пазара, каквито индивидуалните предприемачи рядко стават.

Оставете заявка за консултация и си осигурете следните подаръци:

ISO 9001 - Системи за управление на качеството!

OHSAS 18001 - Системи за управление на безопасността и здравето при работа!

40% отстъпка при включване на вашите служители в регистъра на НОСТРОЙ/НОПРИС!

Повишено обучение по опазване на околната среда за генерален директор!

Поръчайте над 35 000 рубли и вземете 10% обратно на вашата банкова карта!

Необходимостта от присъединяване към SRO за индивидуални предприемачи

Характерна особеност на измененията, въведени с № 372-FZ, е, че значителна част от малките участници на строителния пазар, работещи с малки обеми или при условия на подизпълнител, са освободени от необходимостта да се присъединят към саморегулираща се организация.

Това обстоятелство пряко засяга по-голямата част от индивидуалните предприемачи, принадлежащи към тази категория. Днес членството в SRO е задължително за индивидуалните предприемачи само в една от следните ситуации:

• сключване на директни договори за строителство, проектиране или инженерни проучвания с технически клиенти, разработчици, регионални оператори на различни федерални програми, както и организации, експлоатиращи сгради и конструкции;

извършване на проучвателни работи на поземлени имоти, собственост на държавата или общината (за индивидуални предприемачи, които са членове на SRO на златотърсачи);

работа като индивидуален предприемач в статут на предприемач, като същевременно извършва самостоятелно проектиране и строителни работи (за предприемачи, които са членове на SRO на строители или дизайнери);

подписване и последващо изпълнение на договор в размер на 3 милиона рубли (за индивидуални предприемачи, работещи в строителството).

Горните условия, при които е необходимо индивидуален предприемач да се присъедини към съответната SRO, бяха въведени с № 372-FZ. Те позволяват на голям брой индивидуални предприемачи, работещи по подизпълнители или по договори, ненадвишаващи 3 милиона рубли, да не се присъединяват към саморегулиращи се организации. Разбира се, това е едно от най-важните предимства на реформата на дейностите на SRO в строителството.

Изисквания към индивидуалните предприемачи за присъединяване към SRO

Положителният отговор на въпроса дали индивидуален предприемач може да получи SRO в областта на строителството зависи изцяло от това дали индивидуалният предприемач отговаря на изискванията на законодателството и правилата на саморегулираща се организация или не. Те могат да бъдат разделени на три категории - финансови, квалификационни и застрахователни.

Финансови изисквания за индивидуалните предприемачи за присъединяване към SRO

За да получи членство в SRO, индивидуалният предприемач трябва да докаже, че разполага с достатъчно финансови ресурси, за да поеме следните разходи:

• входна такса. Размерът му се определя от вътрешните правила на SRO, а в някои професионални асоциации просто няма плащане при влизане;

редовно плащане за участие в SRO. Честотата на такива плащания се определя от самата саморегулираща се организация. Обикновено се използват месечни или тримесечни вноски;

вноски в компенсационни фондове (КФ) на саморегулираща се организация. Най-сериозният вид финансови изисквания за участниците в SRO, включително тези, които са индивидуални предприемачи. Например минималната вноска в CF за обезщетение за щети на строителна SRO е 100 хиляди рубли. Ако искате да участвате в конкурентна поръчка, ще трябва да направите още едно плащане в размер на най-малко 200 хиляди рубли. Тези средства се изпращат на CF за осигуряване на договорни задължения.

Квалификационни изисквания за индивидуалните предприемачи

За да се присъедини към SRO на строители, дизайнери или геодезисти, индивидуалният предприемач трябва да има висше образование по специалност, подходяща за вида на предстоящата дейност. Освен това, друго задължително изискване е трудов стаж по една от посочените професии, който е минимум 5 години.

В същото време, за членство в SRO, индивидуалният предприемач не изисква присъствието на 2 специалисти, включени в Националния регистър сред служителите. Това е една от малкото разлики в изискванията за индивидуалните предприемачи в сравнение с юридическите лица. Правилата на SRO обаче могат да включват това условие като задължително.

Изисквания, свързани със застраховка Гражданска отговорност

Много саморегулиращи се организации включват застраховка гражданска отговорност като задължително изискване за присъединяване към асоциацията, независимо от статуса на потенциалния член.

В предишната версия на законодателството сключването на застрахователен договор, въпреки че не беше задължително от правна гледна точка, всъщност винаги се издаваше застрахователна полица, тъй като това позволи значително да се намали размерът на минималния вноска във фонда SRO comp. Като цяло подобна ситуация продължи и след въвеждането на № 372-FZ, така че клаузата за получаване на застраховка все още е включена в правилата на повечето саморегулиращи се организации, действащи днес.

Списък на документацията, необходима на индивидуалните предприемачи за присъединяване към SRO

Когато отговаряте на въпроса как индивидуален предприемач може да се присъедини към SRO, не трябва да забравяте за пакета от документи, който трябва да подготви и предостави потенциален член на професионална асоциация. Включва:

• заявление за присъединяване към SRO, както и информационен лист, посочващ размера на договорите, които индивидуалният предприемач планира да сключи;

паспорт, като документ, потвърждаващ самоличността и мястото на регистрация на предприемача;

документи за регистрация на индивидуален предприемач, включително удостоверения за регистрация;

документи, които потвърждават съответствието с изискванията за квалификация, наложени от № 372-FZ и правилата на SRO. Те могат да се отнасят както за самия индивидуален предприемач (задължително), така и за специалистите, работещи за него (ако е необходимо);

документи за застраховка "Гражданска отговорност", наличие на необходимата материално-техническа база, финансови възможности за плащане на премии и др.

Последният елемент от дадения списък на индивидуалните предприемачи, представени за присъединяване към SRO на строители, дизайнери или инспектори, е необходим, ако такова изискване е установено от правилата на саморегулираща се организация. Федералното законодателство не счита тези документи за задължителни.

*информацията е публикувана с информационна цел, за да ни благодарите, споделете връзката към страницата с вашите приятели. Можете да изпращате материали, интересни за нашите читатели. Ще се радваме да отговорим на всички ваши въпроси и предложения, както и да чуем критики и предложения на [имейл защитен]

Съгласно първата част на Гражданския кодекс всички граждани на страната могат да извършват стопанска дейност без да образуват юридическо лице. От 1 януари 2010 г. не се издават лицензи за строителни дейности, но за извършване на работа е необходимо членство в SRO (саморегулираща се организация). Тоест, индивидуален предприемач може, на същата основа като юридическите лица, да извършва дейности в областта на строителството. За да направите това, трябва да получите разрешение от SRO на строителите за извършване на работа.

SRO издава сертификат за извършване на работа веднъж, но трябва да се подновява всяка година. Държавата само регулира процедурата за създаване на саморегулираща се организация, упражнява контрол и надзор. И самите предприемачи са отговорни за качеството на дизайна и безопасността. SRO разполага и с компенсационни фондове, от които се плаща глоба в случай на щета.

Ръководен от Градоустройствения кодекс на Русия (член 55.8), индивидуален предприемач или юридическо лице. човек може да извършва работа, която засяга капиталови обекти. строителство. За да направите това, ви е необходим SRO сертификат, който съдържа списък с допустими произведения.

Заповед № 624 на Министерството на регионалното развитие (30 декември 2009 г.) определя следните видове работа, които изискват одобрение от SRO:

• Работа в областта на инженерно-геодезическите проучвания.
• Проучване на състоянието на основите на конструкции и сгради, почви.
• Монтаж или изграждане на минни конструкции.
• Изготвяне на схеми за земеустройство.
• Проверка на строителни конструкции, конструкции и сгради.
• Работа в областта на инженерните и геотехнически проучвания.
• Пусконаладъчни работи.
• Работа в областта на инженерните и екологични проучвания.
• Монтаж или изграждане на трамвайни и железопътни релси.
• Строителство на метро и тунели.
• Изграждане на надлези, мостове и надлези.
• Водолазна работа, хидротехническа работа.
• Работа в областта на инженерните и хидрометеорологичните проучвания.
• Изграждане или монтаж на летища и магистрали.

Целият списък може да бъде намерен на уебсайта на SRO или в Заповед N624 на Министерството на развитието от 30 декември 2009 г. (с измененията на 14 ноември 2011 г.).

Не се изисква сертификат и членство в саморегулираща се организация, ако:

• В парцел, предоставен от физическо лице, се строи гараж. лице за собствени цели (в този случай физическото лице няма да извършва стопанска дейност на него). Или на парцел за лятна вила и градинарство.
• Извършва се реконструкция или изграждане на обекти, които не са капитални обекти. строителство (навеси, павилиони и др.).
• Изграждат се спомагателни постройки.
• Обектите се ремонтират, ако не са засегнати конструктивните характеристики, които отговарят за надеждността и безопасността.

Следователно индивидуалният предприемач може да се занимава с доста широк спектър от дейности в строителството.

Професионалното строителство и ремонт на къщи и апартаменти е система от последователни операции за създаване или възстановяване на функционалността на жилищните помещения. Перспективите за дейност в тази област се дължат на голямото търсене на сравнително евтини, но висококачествени строителни и довършителни работи. В същото време наличието на нови технологии и добри материали дава възможност да започнете собствен бизнес с малък начален капитал, което обяснява интереса на бизнесмените към възможността за откриване на индивидуални предприемачи в строителството и ремонта.

Индивидуален предприемач или LLC: кое е по-добре да изберете

Начинаещите предприемачи често се чудят дали индивидуален предприемач може да се занимава със строителство и ремонт или дали за бизнес в тази област е необходимо да изберете друга форма на бизнес - LLC. От гледна точка на руското законодателство и двете форми на предприемачество са приемливи и изборът зависи само от гледната точка на съответното лице.

За да решите между индивидуален предприемач и LLC, трябва да разберете плюсовете и минусите на тези форми на предприемачество. По-лесно е да отворите индивидуален предприемач, а предприемачът самостоятелно управлява приходите от дейността си. От друга страна, индивидуален предприемач не може да бъде продаден, той се управлява само самостоятелно и отговаря за дългове с цялото си имущество.

LLC може да бъде закупено или продадено и отговорността на неговите членове е пропорционална на техните вноски. Разходите за регистрация обаче са високи и LLC плаща много повече данъци.

И двете форми на управление могат да бъдат за предпочитане в различни ситуации. Експертите казват, че ако предприемачът първоначално не вижда голяма разлика, по-добре и по-лесно е да отвори индивидуален предприемач.

Регистрация на индивидуални предприемачи за строителство

Днес регистрацията на индивидуален предприемач за строителство е доста проста процедура, състояща се от няколко взаимосвързани етапа:

1. Избор на OKVED, съответстващ на строителството и ремонта.
2. Избор на данъчен режим.
3. Плащане на държавно мито.
4. Подаване на пакет документи в данъчната служба.

Процедурата отнема от 3 до 5 дни, като точната дата на получаване на регистрационните документи обикновено е посочена в разписката. След посочения период новият индивидуален предприемач трябва да получи удостоверение за данъчна регистрация и регистрационен лист на Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи по формуляр № P60009.

Избор на OKVED

Първата стъпка при откриването на индивидуално предприемачество е да изберете кодове за икономическата дейност, с която бизнесменът планира да се занимава в бъдеще. Кодовете се избират според общоруския класификатор: от 2017 г. е в сила само една версия - OKVED-2.

Класификацията на предприемачеството според OKVED не се влияе от размера на първоначалния капитал, формата на собственост или данъчната система. Всичко, което има значение, е предвидената дейност.

При създаване на индивидуален предприемач кодът OKVED трябва да бъде посочен в заявлението за регистрация.

OKVED се състои от 17 раздела (от A до Q), които описват всички видове дейности, извършвани от предприемачите. Строителство и ремонт отговаря на раздел F. Тази група включва основни и текущи ремонти, както и ново строителство; и не включва дейности по градоустройство, архитектура и сградно проектиране.

Набор от кодове OKVED „Ремонт и довършване на апартаменти до ключ“

Дейностите на индивидуалните предприемачи в областта на строителството и ремонта се състоят главно от ремонт и довършване на помещения до ключ. Основният код за тази дейност е OKVED 45.45, който характеризира довършителните и довършителните работи.

Индивидуалните предприемачи могат да използват и допълнителни кодове:

• 45.31 – Ел.инсталационни работи;
• 45.32 – изолационни работи;
• 45.33 – санитарно-техническа работа;
• 45.42 – дърводелство и дърводелски работи;
• 45.43 – подови настилки и стенни облицовки;
• 45.44 – Боядисване и стъкларство.

Индивидуалният предприемач има право да избере няколко кода OKVED, но основният трябва да бъде един. Повече подробности за кодовете и техните групи можете да намерите в електронната версия на класификатора.

Пакет документи

За да регистрира индивидуален предприемач, гражданин на Руската федерация ще се нуждае само от три документа:

• фотокопие на граждански паспорт;
• разписка за плащане на държавно мито;
• заявление за откриване на индивидуален предприемач, съставено съгласно текущия модел (P21001).

Можете да изтеглите примерна молба на уебсайта на данъчната служба.

Ако бизнесът е регистриран с помощта на посредник, тогава такъв представител трябва да представи пълномощно, както и документ, потвърждаващ неговата самоличност. Чужденец, който иска да отвори бизнес в Русия, трябва да има разрешение за пребиваване в Руската федерация (TRP, разрешение за пребиваване).

Избор на данъчна система

Изборът на данъчна система е особено важен въпрос за индивидуалните предприемачи, тъй като това определя колко често ще е необходимо да се подават отчети и колко вноски да се плащат. В строителната индустрия се използват четири системи:

• общ (ОСНО);
• опростен (USN);
• патент (PSN);
• единен данък върху вменения доход (UTII).

Нека да разгледаме техните характеристики:

1. OSNO е оптимален за големи предприемачи и за тези, които се нуждаят от ДДС, но е нерентабилен в началото на правенето на бизнес.
2. Опростената данъчна система е най-често срещана сред начинаещите предприемачи. Удобно е, защото вместо 3 общи данъка трябва да платите само един.
3. PSN се прилага само за индивидуални предприемачи, като им позволява да придобият патент за дейности за период от един месец до една година и да не плащат други данъци през този период.
4. Когато плащате UTII, няма значение колко доходи е получил индивидуалният предприемач. Данъкът се начислява само върху размера, определен със закон.

Нека отбележим, че от всички изброени режими на данъчно облагане експертите съветват начинаещите бизнесмени да изберат опростения. При желание данъчният режим може да бъде променен по-късно.

Възможности за регистрация на индивидуални предприемачи

Има няколко начина за регистриране на индивидуален предприемач в областта на строителството, ремонта или всяка друга:

• самостоятелно;
• на линия;
• с помощта на посредници.

Периодът на регистрация на индивидуален предприемач обикновено отнема не повече от 3 дни от момента на подаване на необходимите документи в данъчната служба. Невъзможно е да се намали този период, независимо от начина на регистриране на бизнеса.

Самостоятелна регистрация на индивидуални предприемачи

Създаването на нов бизнес самостоятелно се счита за оптимално, тъй като не изисква големи разходи и позволява на начинаещия предприемач да разбере спецификата на взаимодействие с властите. В този случай гражданинът просто трябва да занесе пакета документи, описан по-горе, в данъчната служба.

Процесът на персонална регистрация завършва с получаване на необходимите данъчни удостоверения от същата данъчна служба.

Регистрация на индивидуални предприемачи онлайн

Днес можете дори да регистрирате индивидуален предприемач дистанционно. Сайтът на Федералната данъчна служба на Руската федерация помага за това, като предлага на бизнесмените да преминат през цялата процедура онлайн. Пакет от документи се генерира буквално автоматично: в съответните раздели трябва да въведете вашите паспортни данни, TIN и също така да попълните заявление за регистрация на индивидуален предприемач. Освен това можете да платите държавната такса и дистанционно – например от мобилен телефон.

Този метод за регистриране на бизнес е подходящ за уверени потребители на компютър, които ценят времето си и не искат да го губят на опашка.

Регистрация чрез посредници

Има и трети вариант за започване на самостоятелен бизнес – чрез посредници. Предимството на този метод е, че спестява време на гражданите, но този вариант е значително по-скъп. В допълнение към държавната такса трябва да заплатите услугите на самия посредник и нотариуса, който ще изготви пълномощно за него.

Основната задача на индивидуалния предприемач по време на такава регистрация е да прехвърли документите си на посредник (често това са многофункционални центрове). Останалото посредникът ще свърши сам.

Колко струва отварянето на еднолично дружество?

Цената за откриване на индивидуален предприемач варира в зависимост от метода на регистрация. Първите две са най-евтините за предприемач: в случай на саморегистрация или онлайн регистрация, единствената такса е държавна такса от 800 рубли.

Регистрацията на индивидуален предприемач чрез посредници ще струва няколко хиляди повече: нотариални услуги (500-1000 рубли) плюс допълнителни разходи.

Кой трябва да стане член на SRO

В момента няма ограничения за индивидуалните предприемачи в строителството и всички действия могат да се извършват без получаване на специален лиценз - той беше премахнат през 2010 г. Днес лицензирането на строителството е заменено от одобрението на саморегулираща се организация (SRO).

Разрешението за SRO се издава за неопределен период от време и изисква доста големи финансови разходи.

Индивидуалните предприемачи трябва да платят еднократно обезщетение и входни такси, да закупят застрахователна полица, ако е необходимо, и също да плащат месечни членски вноски.

Само някои видове строителни и ремонтни работи не задължават индивидуалните предприемачи да се присъединят към организацията. Тези произведения включват:

• довършване на гипсокартон;
• мазилка;
• разкопки;
• боядисване и облицовъчни работи;
• Поддръжка.

Всички други видове дейности в тази област изискват индивидуалният предприемач да се присъедини към саморегулираща се организация. Без разрешение от SRO дейностите на индивидуален предприемач няма да бъдат законни.

Отчитане на индивидуален предприемач в строителството

Индивидуалните предприемачи в строителната индустрия трябва да представят два вида отчети:

1. Отчитане на самия индивидуален предприемач. Включва данни за средносписъчния брой на служителите, както и отчети и данъци към извънбюджетните фондове и пенсионния фонд.
2. Отчетност, представена от индивидуални предприемачи за техните служители. Състои се от справки към Фонда за социално осигуряване, Фонд Пенсии, както и справка за данък върху доходите на физическите лица.

Според закона индивидуалните предприемачи имат 30 дни за представяне на тримесечен отчет и 100 дни за изготвяне на годишен отчет. Преди да подадете отчети в данъчната служба, те трябва да бъдат внимателно проверени, за да се избегнат проблеми и санкции.

Регистриране на индивидуален предприемач в 7 стъпки: Видео

SRO (саморегулираща се организация) е сдружение на индивидуални предприемачи и юридически лица, занимаващи се със същия вид дейност или със сходни професионални характеристики. Държавата, създавайки такива организации, им прехвърли част от собствената си функционалност, а именно контрол и надзор върху определени категории работа. С други думи, държавните агенции оценяват само крайния резултат. СРО обединяват инженери, дизайнери и строителни работници. Присъединяването към SRO за индивидуални предприемачи в строителството е задължителна процедура. Какво е необходимо за това и какви ползи получава един предприемач, когато стане член на SRO.

Индивидуален предприемач може да работи в строителството наравно с юридическите лица.

Как да отворите индивидуален предприемач за строителни работи през 2019 г. е представено в инструкции стъпка по стъпка:

1. Изберете OKVED. Изборът е направен от общоруския класификатор OKVED-2, който е в сила от 2017 г. Основната цел на този етап е да се определи конкретна посока на дейност. Кодът трябва да бъде посочен в заявлението за регистрация. Направлението на застрояване съответства на раздел F от Класификатора. Разделът включва различни области на ремонт (основен и текущ), ново строителство. Градоустройството, архитектурата и дизайнът не са включени в този раздел. Предприемачът избира само един основен OKVED и неограничен брой допълнителни. Изборът на последното не означава, че индивидуалният предприемач непременно ще работи в тези направления.
2. Избор на форма на данъчно облагане. За индивидуални предприемачи и организации в строителната индустрия има 4 режима: OSNO, опростена данъчна система, UTII, PSN. В бъдеще можете да преминете към различен режим на данъчно облагане, като напишете съответно заявление.
3. Плащане на държавно мито - 800 рубли.
4. Прехвърляне на документи във Федералната данъчна служба. Необходими са само 3 документа: паспорт, разписка, потвърждаваща факта на плащане на митото, заявление за регистрация на формуляр P21001.

Най-популярните стандарти OKVED сред индивидуалните предприемачи, работещи в строителната индустрия:

• 45.31 - електроинсталационни работи;
• 45.32 - изолационни работи;
• 45.33 - санитарно-техническа работа;
• 45.42 - дърводелство и дърводелски работи;
• 45.43 - подови настилки и стенни облицовки;
• 45.44 - Боядисване и стъкларство.

Регистрацията се счита за завършена след вписване в Единния държавен регистър на предприемачите. Процедурата отнема 3-5 дни. Струва си да се отбележи, че предприемачът може не само лично да кандидатства във Федералната данъчна служба за регистрация, но и да състави пълномощно, заверено от нотариус за представителя. Освен това е налична онлайн регистрация. Подготовката за извършване на строителен бизнес обаче не свършва дотук; индивидуалните предприемачи се нуждаят от разрешение от SRO.

Ако при регистрацията индивидуален предприемач не подаде заявление за преход към един от специалните данъчни режими, тогава автоматично ще се прилага OSNO. Не се изисква разрешение за ползване на специален режим, приложението е с уведомителен характер.

В момента няма ограничения за дейността на индивидуалните предприемачи в строителния бранш. Бизнесът се извършва без получаване на специални лицензи, които бяха премахнати през 2010 г. Замяна на лицензирането е сертификатът SRO. Такъв документ се издава за неограничен период и е свързан със значителни финансови разходи.

Въпреки това участниците в саморегулиращите се организации получават редица предимства:

Струва си да се отбележи, че предприемачът може да загуби членство в саморегулираща се организация. По правило има 3 основни причини за това: причиняване на щети на трети лица, неплащане на членски внос и извършване на работа без съответните разрешителни.

Получаването на одобрение на SRO за индивидуален предприемач за проектиране или извършване на строителни работи изисква предоставяне на учредителни документи, както и информация за ресурси (както труд, така и собственост). Присъединяването към SRO за индивидуални предприемачи също изисква плащане на компенсация и встъпителна такса, а след това и месечен членски внос. Освен това някои саморегулиращи се организации изискват закупуване на застрахователна полица.

Има редица строителни и ремонтни работи, които не изискват предприемачите да се присъединят към SRO.

Те включват:

• мазилки, боядисване, облицовъчни и изкопни работи;
• Поддръжка;
• завършване на гипсокартон.

Всички други области на строителния бизнес изискват членство в саморегулираща се организация.

На първо място, дейностите на SRO са насочени към наблюдение на изпълнителите, привлечени от предприемача. Ако по време на строителството на недвижим имот предприемачът ангажира трета страна да организира работа въз основа на общ договор, тогава е необходимо одобрението на SRO за главния изпълнител. Ако разработчикът самостоятелно търси изпълнители, тогава той трябва да получи одобрение от SRO.

Получаването на удостоверение за допускане до извършване на строителни работи се предшества от предоставянето на набор от документи съгласно одобрения списък. Струва си да се отбележи, че списъкът за получаване на сертификат за SRO за индивидуални предприемачи в строителството и ремонта може да варира значително в зависимост от конкретната организация, както и от вида на SRO.

Въпреки това искането от SRO може да не се ограничава до стандартните изисквания за набора от документи; законодателството позволява установяването на допълнителни изисквания, което означава, че наборът ще бъде разширен.

За да получат допускане от повечето SRO, индивидуалните предприемачи ще трябва да предоставят следните документи:

1. Сертификат OGRNIP с приложени сертификати или извлечения от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи за регистрация на промени. Достатъчно е да предоставите копия. Самият предприемач може да гарантира.
2. Копие от TIN, заверено от предприемача.
3. Копие от известието за регистрация в данъчните власти, заверено от предприемача.
4. Статистически кодове (копие на оригинала или „пресен“ извлечение от уебсайта на Росстат).
5. Извлечение от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи, което е издадено не по-рано от 30 дни преди датата на подаване на документите.
6. Паспорт. Копието е заверено от индивидуалния предприемач.
7. Информация за квалификацията на индивидуалния предприемач, както и служителите на кандидата за участници в SRO (например копия на дипломи, трудови книжки, показващи трудов стаж в строителната индустрия от 3 години или повече, заверени от индивидуалния предприемач, документи за напреднало обучение).
8. Списък в свободна форма на имуществото, необходимо за извършване на посочената работа. Важно е да посочите не само името, но и да направите бележки дали техниката е собствена или наета.
9. Копия на актуални лицензи или сертификати на SRO.
10. В текстов файл: банкови данни, информация за контакт (телефон, имейл адрес, дата и място на раждане на предприемача, връзка към уебсайта).
11. Посочените видове и подвидове дейности от класификатора на SRO, с които предприемачът планира да се занимава. Цената за изготвяне на документи се изчислява на база избраните видове. Важно е да се отбележат видовете и подвидовете дейност.

Индивидуален предприемач може да се занимава със строителство само след преминаване на процедурата за проверка. Получаването на одобрение от SRO се изисква само за тези работи по изготвянето на проектна документация, които оказват влияние върху осигуряването на безопасността на капиталното строителство. Ситуацията е малко по-различна при проектирането, основният етап на строителството, чието качество определя не само комфорта при използване на съоръжението и неговия експлоатационен живот, но и безопасността. Но вноската във фонда за компенсация на проектантите е 2 пъти по-ниска от вноската в SROS. Няма и изисквания за материално-техническо оборудване. Вместо това изискванията за квалификация на персонала са възможно най-строги. Така има изискване за броя на служителите със специално висше образование (поне 3), както и изисквания за минимален стаж по професията (от 5 години). Освен това е необходимо да се подлага на усъвършенствано обучение на всеки 5 години. Основната разлика в комплектите документи за строители и проектанти е, че последните имат сертификат ISO (за проектиране на технически сложни обекти, както и опасни и нестандартни).

Някои SRO изискват всички кандидати да имат застраховка „Гражданска отговорност“.

Колкото по-висок е статусът на SRO, толкова по-големи са изискванията към кандидатите. Пълна информация за необходимите документи можете да получите чрез заявка на търговска оферта по имейл.

Дейностите в строителния бизнес на индивидуалните предприемачи изискват представянето на два вида отчети:

• според избрания данъчен режим. Съставът зависи от избрания режим. Най-пълното отчитане се изисква за предприемачите, използващи основната форма на данъчно облагане. Опростената данъчна система и UTII осигуряват опростено счетоводство и подаване на данъчна декларация. Патентът не предвижда подаване на декларация, но изисква поддържане на КУДиР;
• отчитане пред извънбюджетни фондове, фонд "Пенсии". Включва следните видове отчети: за средния брой служители, отчети до Пенсионния фонд на Руската федерация и Фонда за социално осигуряване и отчет за данък върху доходите на физическите лица.

Според законодателните норми на предприемача се дават 30 дни за изготвяне на тримесечен отчет и 100 дни за годишен отчет. Един от най-често срещаните първични документи за предприемачите в тази област е договор за строителни работи, извършени от индивидуални предприемачи. Това споразумение дава право на приспадане на евентуални разходи от приходите. За предприемачите е важно да съставят договор правилно, за да избегнат правни и други финансови разходи в бъдеще. Основната отличителна черта на такова споразумение е задължението на клиента да организира условия за извършване на работата от изпълнителя. Приемането на резултатите от работата се извършва съгласно акта; ако има разногласия, е необходимо да се състави съответен документ.

Индивидуалните предприемачи трябва своевременно да подават отчети и да плащат данъчни плащания. Неспазването на тези законови изисквания може да доведе до санкции.

По този начин задължението за членство в SRO значително подобри качеството на строителните услуги поради високите изисквания към членовете. СРО се развиват редовно и ползотворно. Следователно, въпреки необходимостта от плащане на членски внос и впечатляващите изисквания за набор от документи, участващият предприемач получава значителни ползи.

Ако предприемач реши да организира строителен бизнес, той е изправен пред въпроса: каква трябва да бъде данъчната система за индивидуалните предприемачи по време на строителството? За всеки бизнесмен, който започва собствен бизнес, е важно да реши коя система ще използва за извършване на плащания, тъй като от този избор зависи сложността на данъчното и счетоводно отчитане, както и вида на плащанията, които трябва да направи към бюджета.

Единен данък върху условния доход

Всички лица, занимаващи се с предприемаческа дейност, са длъжни да подават отчети до Федералната данъчна служба и да плащат данъци навреме и в рамките на установените срокове. Тази схема за извършване на плащания към държавата значително опростява живота на предприемачите. Но има един подводен камък: този вид плащане може да се използва само за определени видове дейности, чийто списък се съдържа в Данъчния кодекс на Руската федерация. Когато обмисля схемата за плащане на UTII, предприемачът трябва да определи дали трябва да извършва тези плащания от своя вид дейност, тъй като сега режимът на UTII за определени видове бизнес е задължителен.

Тази система за данъчно облагане на индивидуалните предприемачи (строителство) може да се прилага и за такива дейности като предоставяне на битови услуги на населението. Битовите услуги могат да включват ремонт и строителство на жилища и други сгради, с изключение на строителството на частни къщи. По този начин, ако индивидуален предприемач се занимава с предоставяне на ремонтни и строителни услуги на населението и ако на територията, където той извършва тази дейност, е въведен UTII за този вид дейност, тогава индивидуалният предприемач е длъжен да плати UTII.

Ако индивидуален предприемач извършва, наред с тези видове работа, които са предмет на UTII, други дейности, той ще плаща данъци и такси в съответствие с данъчната схема, която е избрала за този вид дейност. Ако индивидуален предприемач не подлежи на задължително данъчно облагане по схемата UTII, той има право да избере всяка друга система за извършване на плащания към бюджета.

Съществено предимство на този вид плащания към бюджета е, че техният размер винаги е фиксиран и не зависи от действителния доход на индивидуалния предприемач, а размерът на плащанията се определя от мащаба на самия бизнес, например брой служители или превозни средства. Този данък може да бъде намален със застрахователни премии, платени за служители. Понякога поради това е възможно да се намали размерът на данъка почти наполовина.

Връщане към съдържанието

Опростена данъчна система

Това е най-често срещаната схема сред начинаещите предприемачи. Използвайки тази схема, бизнесменът плаща само един данък вместо три и той се плаща веднъж на тримесечие, а отчетите се подават само веднъж годишно. Предприемач, занимаващ се със строителство, може да премине към тази система за данъчно облагане на доброволна основа и може да я комбинира с UTII за онези видове работа, които подлежат на този вид плащане без провал.

Индивидуалните предприемачи, занимаващи се с ремонт и строителство на жилища, също могат да преминат към опростена схема за данъчно облагане въз основа на патент. Но е необходимо да се има предвид, че според такава схема, регулираща данъчното облагане на строителните индивидуални предприемачи, бизнесменът може да привлече наети работници, средният брой на които за отчетния период не надвишава 5 души.

За да изберете тази система, трябва да подадете заявление до Федералната данъчна служба не по-късно от 30 дни след регистрацията на индивидуален предприемач или преди 31 декември, за да преминете към тази схема веднага след следващата година. Моля, имайте предвид, че тази система може да не се използва винаги. Има ограничения за определени видове бизнеси, които не могат да го използват. Освен това има ограничения за максималния годишен доход и някои други фактори.

Връщане към съдържанието

Общ данъчен режим

Ако индивидуален предприемач не плаща задължителен UTII и не използва опростена система за плащания към бюджета, той трябва да изчисли размера на плащанията и да ги извърши в съответствие с общия режим на данъчно облагане. В този случай индивидуалният предприемач плаща данък върху доходите на физическите лица и ДДС в съответствие с установените разпоредби.

Ако индивидуален предприемач има имущество, за което трябва да се направят вноски в държавата, той е длъжен да плати:

• плащане на земя;
• данък имущество за физически лица;
• транспортно заплащане.

Този режим не винаги е печеливш, особено за предприемачи, които правят първите си стъпки в бизнеса.

Самият бизнесмен трябва да води пълна счетоводна документация, да създава книга за приходите, разходите и бизнес транзакциите.

За всяко плащане към бюджета ще е необходимо да се подават отчети.

Най-често основният критерий за избор или отказ на тази схема е ДДС. Изчисляването не е толкова лесно, ще трябва да поддържате цялата документация, всички фактури и да подавате отчети на Федералната данъчна служба на всяко тримесечие. Въз основа на всичко това, ако бизнесменът няма добри познания по счетоводство, той трябва да помисли за други видове удръжки към бюджета.

Ако индивидуален предприемач, занимаващ се със строителни дейности, не е решил към коя система да премине и не е докладвал това на Федералната данъчна служба, тогава той автоматично се прехвърля към тази система, тоест общият режим на данъчно облагане се използва от регулаторните органи по подразбиране . Работи без ограничения за всички видове бизнес. В тази система няма ограничения не само за видовете дейности, но и за броя на служителите, получените доходи и т.н.

По този начин всеки отделен предприемач, който е индивидуален предприемач, избира данъчно облагане за строителни работи въз основа на характеристиките на неговия бизнес и коя система изглежда по-проста и по-добра за него във всички отношения. Но какъвто и да е вашият избор, идеално попълнената данъчна отчетност и навременните плащания към държавата са основната стъпка към успеха на бизнеса.

Собствен бизнес