I singoli imprenditori sono gli stessi partecipanti a pieno titolo al mercato delle costruzioni delle persone giuridiche. Lo status giuridico dei singoli imprenditori in relazione alle organizzazioni di autoregolamentazione che operano nel campo dell'edilizia non è praticamente diverso dalle società a responsabilità limitata o da altre forme organizzative e giuridiche di persone giuridiche.

La logica conseguenza di ciò è una risposta positiva alla pressante domanda se un singolo imprenditore possa ottenere un OAD per la costruzione, la progettazione o il rilievo.

In altre parole, i singoli imprenditori sono soggetti alle stesse regole di funzionamento degli organismi di autoregolamentazione delle persone giuridiche. Sono stabiliti dalle disposizioni del n. 315-FZ, integrato dal n. 372-FZ, entrato in vigore a metà del 2017.

Nuove regole per la partecipazione dei singoli imprenditori al lavoro degli SRO, stabilite dal n. 372-FZ

N. 372-FZ, firmato dal Presidente a metà del 2016, entrato in vigore quasi un anno dopo, ha cambiato seriamente le regole di lavoro degli organismi di autoregolamentazione che operano nel settore edile.

Le innovazioni hanno interessato quasi tutti i partecipanti al mercato: sia in termini di tipologie di attività - costruttori, progettisti e cercatori, sia in termini di forma giuridica delle entità aziendali - LLC, imprenditore individuale, ecc.

Di conseguenza, le condizioni per l’ingresso e l’adesione a un OAD per i singoli imprenditori sono cambiate notevolmente.

Tra gli adeguamenti più importanti alla legislazione sugli organismi di autoregolamentazione introdotti dal n. 372-FZ sono i seguenti:

• cancellazione dei certificati di ammissione degli OAD per eseguire determinati tipi di lavori di costruzione, progettazione e rilevamento;

un cambiamento fondamentale nelle condizioni e nei requisiti che determinano la necessità di aderire a una SRO, sia per i singoli imprenditori che per le LLC;

l'introduzione di un principio regionale nella formazione degli organismi di autoregolamentazione edilizia, che non ha ancora interessato progettisti e geometri;

creazione di due tipologie di fondi di compensazione. I fondi del primo sono destinati all'eventuale risarcimento dei danni causati dal partecipante all'SRO, mentre le risorse del secondo possono essere utilizzate per garantire che i membri dell'SRO adempiano ai loro obblighi contrattuali nel campo degli appalti competitivi;

variazione dell’importo dei contributi ai fondi di compensazione. Questa innovazione ha interessato principalmente i grandi partecipanti al mercato, cosa che raramente diventano singoli imprenditori.

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La necessità di aderire a un SRO per i singoli imprenditori

Una caratteristica delle modifiche introdotte dal n. 372-FZ è che una parte significativa dei piccoli partecipanti al mercato delle costruzioni, che lavorano con piccoli volumi o in subappalto, sono esentati dalla necessità di aderire obbligatoriamente a un'organizzazione di autoregolamentazione.

Questa circostanza riguarda direttamente la maggioranza degli imprenditori individuali appartenenti a questa categoria. Oggi l’adesione a una SRO è obbligatoria per i singoli imprenditori solo in una delle seguenti situazioni:

• conclusione di contratti diretti per indagini di costruzione, progettazione o ingegneria con clienti tecnici, sviluppatori, operatori regionali di vari programmi federali, nonché organizzazioni che gestiscono edifici e strutture;

svolgimento di lavori di indagine su terreni di proprietà dello Stato o del comune (per i singoli imprenditori che sono membri dell'SRO dei cercatori);

lavorare come imprenditore individuale nello status di sviluppatore svolgendo in modo indipendente lavori di progettazione e costruzione (per imprenditori che sono membri di un SRO di costruttori o progettisti);

firma e successiva attuazione di un contratto per un importo di 3 milioni di rubli (per singoli imprenditori che lavorano nel settore edile).

Le condizioni di cui sopra, alle quali diventa necessario che un singolo imprenditore aderisca alla corrispondente SRO, sono state introdotte dal n. 372-FZ. Consentono a un gran numero di imprenditori individuali che lavorano in subappalto o con contratti non superiori a 3 milioni di rubli di non aderire a organizzazioni di autoregolamentazione. Naturalmente, questo è uno dei vantaggi più importanti della riforma delle attività SRO nel settore edile.

Requisiti per i singoli imprenditori per aderire a una SRO

Una risposta positiva alla domanda se un singolo imprenditore possa ricevere un OAD nel campo dell'edilizia dipende interamente dal fatto che il singolo imprenditore soddisfi o meno i requisiti della legislazione e le regole di un'organizzazione di autoregolamentazione. Possono essere suddivisi in tre categorie: finanziaria, qualificazione e assicurazione.

Requisiti finanziari per i singoli imprenditori per aderire a una SRO

Per ottenere l'adesione ad un OAD, un imprenditore individuale deve dimostrare di disporre di risorse finanziarie sufficienti per sostenere le seguenti spese:

• biglietto d'ingresso. La sua dimensione è determinata dalle regole interne dell'SRO e in alcune associazioni professionali semplicemente non è previsto alcun pagamento all'iscrizione;

pagamento regolare per la partecipazione a SRO. La frequenza di tali pagamenti è stabilita dallo stesso organismo di autoregolamentazione. Solitamente si utilizzano rate mensili o trimestrali;

contributi ai fondi di compensazione (CF) di un organismo di autoregolamentazione. Il tipo più serio di requisiti finanziari per i partecipanti alla SRO, compresi quelli che sono imprenditori individuali. Ad esempio, il contributo minimo al CF per il risarcimento dei danni a una SRO di costruzione è di 100 mila rubli. Se desideri partecipare ad appalti competitivi, dovrai effettuare un altro pagamento per un importo di almeno 200 mila rubli. Questi fondi vengono inviati al CF per garantire gli obblighi contrattuali.

Requisiti di qualificazione per i singoli imprenditori

Per entrare a far parte dell'SRO di costruttori, progettisti o geometri, un singolo imprenditore deve avere un'istruzione superiore in una specialità adeguata al tipo di attività imminente. Inoltre, un altro requisito obbligatorio è l'esperienza lavorativa in una delle professioni specificate, che è di almeno 5 anni.

Allo stesso tempo, per l'adesione a una SRO, un singolo imprenditore non richiede la presenza di 2 specialisti iscritti all'Albo nazionale tra i dipendenti. Questa è una delle poche differenze nei requisiti per i singoli imprenditori rispetto alle persone giuridiche. Tuttavia, le regole SRO possono includere questa condizione come obbligatoria.

Requisiti relativi all'assicurazione di responsabilità civile

Molte organizzazioni di autoregolamentazione includono l'assicurazione di responsabilità civile come requisito obbligatorio per l'adesione all'associazione, indipendentemente dallo status del potenziale membro.

Nella precedente versione della normativa, la conclusione di un contratto assicurativo, sebbene non fosse obbligatoria dal punto di vista giuridico, veniva infatti sempre emessa una polizza assicurativa, poiché ciò consentiva di ridurre notevolmente l'importo del minimo contributo al fondo comp SRO. In generale, una situazione simile è continuata dopo l'introduzione del n. 372-FZ, quindi la clausola sull'ottenimento dell'assicurazione è ancora inclusa nelle regole della maggior parte delle organizzazioni di autoregolamentazione operanti oggi.

Elenco della documentazione richiesta ai singoli imprenditori per aderire all'SRO

Quando si risponde alla domanda su come un singolo imprenditore può aderire a una SRO, non bisogna dimenticare il pacchetto di documentazione che un potenziale membro di un'associazione professionale deve preparare e fornire. Include:

• una domanda di adesione all'OAD, nonché una scheda informativa che indica l'entità dei contratti che il singolo imprenditore intende concludere;

passaporto, come documento che conferma l'identità e il luogo di registrazione dell'imprenditore;

documenti di registrazione dell'imprenditore individuale, compresi i certificati di registrazione;

documenti che confermano il rispetto dei requisiti di qualificazione imposti dal n. 372-FZ e delle regole dell'SRO. Possono applicarsi sia al singolo imprenditore stesso (richiesto) sia agli specialisti che lavorano per lui (se necessario);

documenti sull'assicurazione di responsabilità civile, disponibilità del materiale richiesto e della base tecnica, capacità finanziarie per pagare i premi, ecc.

L'ultimo elemento dell'elenco fornito dei singoli imprenditori presentati per aderire all'SRO di costruttori, progettisti o periti di documenti è necessario se tale requisito è stabilito dalle regole di un'organizzazione di autoregolamentazione. La legislazione federale non considera questi documenti obbligatori.

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Secondo la prima parte del Codice Civile, tutti i cittadini del Paese possono esercitare attività commerciali senza costituire una persona giuridica. Dal 1° gennaio 2010 non vengono rilasciate licenze per le attività di costruzione, ma per eseguire i lavori è necessaria l'appartenenza ad un SRO (organismo di autoregolamentazione). Cioè, un singolo imprenditore può, sulla stessa base delle persone giuridiche, impegnarsi in attività nel campo dell'edilizia. Per fare ciò, è necessario ottenere l'autorizzazione dall'SRO dei costruttori per eseguire i lavori.

L'OAD rilascia un certificato per l'esecuzione dei lavori una volta, ma deve essere rinnovato ogni anno. Lo Stato regola solo la procedura per la creazione di un organismo di autoregolamentazione, esercita il controllo e la supervisione. E della qualità del design e della sicurezza sono responsabili gli stessi imprenditori. L'OAD dispone inoltre di fondi di compensazione dai quali viene pagata una multa in caso di danno.

Guidato dal Codice urbanistico della Russia (articolo 55.8), imprenditore individuale o persona giuridica. una persona può svolgere un lavoro che influisce su oggetti di capitale. costruzione. Per fare ciò, è necessario un certificato SRO, che contiene un elenco di lavori accettabili.

L'ordinanza n. 624 del Ministero dello sviluppo regionale (30 dicembre 2009) definisce le seguenti tipologie di lavori che richiedono l'approvazione dell'OAD:

• Opera nel campo dell'ingegneria e dei rilievi geodetici.
• Studio dello stato delle fondazioni di strutture ed edifici, terreni.
• Installazione o costruzione di strutture minerarie.
• Elaborazione di schemi di pianificazione territoriale.
• Ispezione di strutture edili, strutture ed edifici.
• Opera nel campo delle indagini ingegneristiche e geotecniche.
• Lavori di messa in servizio.
• Opera nel campo delle indagini ingegneristiche e ambientali.
• Installazione o costruzione di binari tranviari e ferroviari.
• Costruzione di metropolitane e tunnel.
• Costruzione di cavalcavia, ponti e cavalcavia.
• Lavori subacquei, lavori di ingegneria idraulica.
• Opera nel campo delle indagini ingegneristiche e idrometeorologiche.
• Costruzione o installazione di aeroporti e autostrade.

L'elenco completo è disponibile sul sito web dell'SRO o nell'ordinanza N624 del Ministero dello Sviluppo del 30 dicembre 2009 (modificata il 14 novembre 2011).

Il certificato e l'appartenenza a un organismo di autoregolamentazione non sono richiesti se:

• Su un lotto di terreno messo a disposizione da privato è in costruzione un garage. persona per i propri scopi (in questo caso, la persona non svolgerà attività commerciali su di essa). O su un terreno per l'agricoltura e il giardinaggio estivo.
• È in corso la ricostruzione o la costruzione di oggetti che non sono oggetti di capitale. edilizia (capannoni, chioschi, ecc.).
• Si stanno costruendo strutture ausiliarie.
• Gli oggetti vengono riparati se le caratteristiche di progettazione responsabili dell'affidabilità e della sicurezza non vengono influenzate.

Di conseguenza, un singolo imprenditore può impegnarsi in una gamma abbastanza ampia di lavori nel settore edile.

La costruzione e la ristrutturazione professionale di case e appartamenti è un sistema di operazioni sequenziali per creare o ripristinare la funzionalità dei locali residenziali. Le prospettive di attività in quest'area sono dovute alla forte domanda di lavori di costruzione e finitura relativamente economici, ma di alta qualità. Allo stesso tempo, la disponibilità di nuove tecnologie e buoni materiali consente di avviare un'attività in proprio con una piccola quantità di capitale iniziale, il che spiega l'interesse degli uomini d'affari nella possibilità di aprire singoli imprenditori nel settore della costruzione e della riparazione.

Imprenditore individuale o LLC: quale è meglio scegliere

Gli imprenditori alle prime armi spesso si chiedono se un singolo imprenditore possa impegnarsi nella costruzione e nella riparazione o se per affari in questo settore sia necessario scegliere un'altra forma di attività: una LLC. Dal punto di vista della legislazione russa, entrambe le forme di imprenditorialità sono accettabili e la scelta dipende solo dal punto di vista della persona interessata.

Per decidere tra un imprenditore individuale e una LLC, è necessario comprendere i pro e i contro di queste forme di imprenditorialità. È più semplice aprire un imprenditore individuale e l'imprenditore gestisce autonomamente il reddito derivante dalle sue attività. D'altra parte, un imprenditore individuale non può essere venduto; è gestito solo in modo indipendente ed è responsabile dei debiti con tutti i suoi beni.

Una LLC può essere acquistata o venduta e la responsabilità dei suoi membri è proporzionale ai loro contributi. Tuttavia, i costi di registrazione sono elevati e la LLC paga molte più tasse.

Entrambe le forme di gestione possono essere preferibili in situazioni diverse. Gli esperti dicono che se inizialmente un imprenditore non vede molta differenza, è meglio e più facile aprire un imprenditore individuale.

Registrazione dei singoli imprenditori per la costruzione

Oggi, registrare un singolo imprenditore per la costruzione è una procedura abbastanza semplice, composta da diverse fasi correlate:

1. Selezione di OKVED corrispondente alla costruzione e alla riparazione.
2. Scelta del regime fiscale.
3. Pagamento del dovere statale.
4. Presentazione di un pacchetto di documenti all'ufficio delle imposte.

La procedura dura dai 3 ai 5 giorni e nella ricevuta è solitamente indicata la data esatta di ricezione dei documenti di registrazione. Dopo il periodo specificato, il nuovo imprenditore individuale deve ricevere un certificato di registrazione fiscale e un foglio di registrazione del registro statale unificato degli imprenditori individuali nel modulo n. P60009.

Selezionando OKVED

Il primo passo per aprire un'imprenditorialità individuale è selezionare i codici per l'attività economica che l'uomo d'affari intende intraprendere in futuro. I codici vengono scelti in base al classificatore tutto russo: dal 2017 è in vigore una sola versione: OKVED-2.

La classificazione dell'imprenditorialità secondo OKVED non è influenzata dalla dimensione del capitale iniziale, dalla forma di proprietà o dal sistema fiscale. Ciò che conta è l'attività prevista.

Quando si crea un imprenditore individuale, il codice OKVED deve essere indicato nella domanda di registrazione.

OKVED è composto da 17 sezioni (dalla A alla Q), che descrivono tutti i tipi di attività svolte dagli imprenditori. Costruzione e riparazione corrisponde alla sezione F. Questo gruppo comprende le riparazioni importanti e correnti, nonché le nuove costruzioni; e non comprende le attività di pianificazione urbana, architettura e progettazione edilizia.

Set di codici OKVED “Riparazione e finitura di appartamenti chiavi in ​​mano”

Le attività dei singoli imprenditori nel campo della costruzione e della riparazione consistono principalmente nella riparazione e nella finitura dei locali chiavi in ​​mano. Il codice principale per questa attività è OKVED 45.45, che caratterizza i lavori di finitura e finitura.

I singoli imprenditori possono anche utilizzare codici aggiuntivi:

• 45.31 – lavori di installazione elettrica;
• 45.32 – lavori di isolamento;
• 45.33 – lavori sanitari e tecnici;
• 45.42 – falegnameria e lavori di falegnameria;
• 45.43 – rivestimenti di pavimenti e rivestimenti di pareti;
• 45.44 – pittura e lavorazione del vetro.

Un singolo imprenditore ha il diritto di scegliere diversi codici OKVED, ma quello principale deve essere uno. Maggiori dettagli sui codici e sui loro gruppi possono essere trovati nella versione elettronica del classificatore.

Pacchetto di documenti

Per registrare un imprenditore individuale, un cittadino della Federazione Russa avrà bisogno solo di tre documenti:

• fotocopia del passaporto civile;
• ricevuta del pagamento del dovere statale;
• domanda per l'apertura di un imprenditore individuale, redatta secondo il modello attuale (P21001).

È possibile scaricare un'applicazione di esempio sul sito Web del servizio fiscale.

Se un'azienda è registrata con l'aiuto di un intermediario, tale rappresentante deve presentare una procura e un documento che confermi la sua identità. Uno straniero che vuole aprire un'attività in Russia deve avere un permesso di soggiorno nella Federazione Russa (TRP, permesso di soggiorno).

La scelta di un sistema fiscale

La scelta del sistema fiscale è una questione particolarmente importante per i singoli imprenditori, poiché da essa dipende la frequenza con cui sarà necessario presentare le relazioni e quanti contributi versare. I sistemi in uso nel settore edile sono quattro:

• generale (OSNO);
• semplificato (USN);
• brevetto (PSN);
• imposta unificata sui redditi figurativi (UTII).

Vediamo le loro caratteristiche:

1. OSNO è ottimale per i grandi imprenditori e per coloro che necessitano di IVA, ma non è redditizio all'inizio dell'attività.
2. Il sistema fiscale semplificato è più comune tra gli imprenditori principianti. È conveniente perché invece di 3 tasse generali devi pagarne solo una.
3. PSN si applica solo ai singoli imprenditori, consentendo loro di acquisire un brevetto per attività per un periodo da un mese a un anno e di non pagare altre tasse durante questo periodo.
4. Quando si paga l'UTII, non importa quanto reddito ha ricevuto il singolo imprenditore. L’imposta viene addebitata solo sull’importo stabilito dalla legge.

Notiamo che tra tutti i regimi fiscali elencati, gli esperti consigliano agli imprenditori alle prime armi di scegliere quello semplificato. Se lo si desidera, il regime fiscale può essere modificato successivamente.

Opzioni per la registrazione dei singoli imprenditori

Esistono diversi modi per registrare un singolo imprenditore nel campo della costruzione, della riparazione o di qualsiasi altro:

• da soli;
• in linea;
• con l'aiuto di intermediari.

Il periodo di registrazione per un imprenditore individuale di solito non dura più di 3 giorni dal momento in cui i documenti necessari vengono presentati al servizio fiscale. È impossibile ridurre questo periodo, indipendentemente dal metodo di registrazione dell'impresa.

Registrazione indipendente dei singoli imprenditori

Avviare una nuova attività in proprio è considerato ottimale perché non richiede grandi spese e consente a un imprenditore alle prime armi di comprendere le specificità dell'interazione con le autorità. In questo caso il cittadino dovrà semplicemente portare all'ufficio delle imposte il pacco di documenti sopra descritto.

Il processo di registrazione personale si completa con la ricezione dei certificati fiscali necessari dallo stesso ufficio delle imposte.

Registrazione online dei singoli imprenditori

Oggi puoi persino registrare un singolo imprenditore da remoto. Il sito web del Servizio fiscale federale della Federazione Russa aiuta in questo, offrendo agli uomini d'affari di seguire l'intera procedura online. Un pacchetto di documenti viene letteralmente generato automaticamente: nelle apposite schede è necessario inserire i dettagli del passaporto, il TIN e anche compilare una domanda per la registrazione di un singolo imprenditore. Inoltre è possibile pagare la tassa statale anche a distanza, ad esempio tramite cellulare.

Questo metodo di registrazione di un'azienda è adatto agli utenti di PC sicuri che apprezzano il proprio tempo e non vogliono sprecarlo in fila.

Registrazione tramite intermediari

Esiste una terza opzione per avviare un'attività individuale: tramite intermediari. Il vantaggio di questo metodo è che fa risparmiare tempo al cittadino, ma questa opzione è significativamente più costosa. Oltre alla tassa statale, è necessario pagare i servizi dell'intermediario stesso e del notaio, che redigerà per lui una procura.

Il compito principale di un singolo imprenditore durante tale registrazione è trasferire i suoi documenti a un intermediario (spesso si tratta di centri multifunzionali). L'intermediario farà il resto da solo.

Quanto costa aprire una ditta individuale?

Il costo per l'apertura di un singolo imprenditore varia a seconda del metodo di registrazione. I primi due sono i più economici per un imprenditore: in caso di autoregistrazione o registrazione online, l'unica tassa è una tassa statale di 800 rubli.

La registrazione di un singolo imprenditore tramite intermediari costerà diverse migliaia in più: servizi notarili (500-1000 rubli) più spese aggiuntive.

Chi dovrebbe diventare membro dell'OAD

Al momento non ci sono restrizioni per i singoli imprenditori nel settore edile e tutte le azioni possono essere eseguite senza ottenere una licenza speciale: questa è stata abolita nel 2010. Oggi la licenza di costruzione è stata sostituita dall'approvazione di un organismo di autoregolamentazione (SRO).

Il permesso SRO viene rilasciato per un periodo indeterminato e richiede costi finanziari piuttosto elevati.

I singoli imprenditori devono pagare un risarcimento una tantum e le quote di ammissione, acquistare una polizza assicurativa se necessario e pagare anche le quote associative mensili.

Solo alcuni tipi di lavori di costruzione e riparazione non obbligano i singoli imprenditori ad aderire all'organizzazione. Questi lavori includono:

• finitura cartongesso;
• intonacatura;
• scavo;
• lavori di tinteggiatura e piastrellatura;
• Manutenzione.

Tutti gli altri tipi di attività in questo settore richiedono che il singolo imprenditore aderisca a un'organizzazione di autoregolamentazione. Senza il permesso dell'SRO, le attività di un singolo imprenditore non saranno legali.

Imprenditore individuale che segnala nel settore edile

I singoli imprenditori del settore edile devono presentare due tipi di relazioni:

1. Segnalazione del singolo imprenditore stesso. Comprende dati sul numero medio di dipendenti, nonché rapporti e imposte sui fondi fuori bilancio e sul Fondo pensione.
2. Reporting presentato dai singoli imprenditori per i propri dipendenti. Consiste in relazioni al Fondo delle assicurazioni sociali, alla Cassa pensione, nonché una relazione sull'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Secondo la legge, i singoli imprenditori hanno 30 giorni per presentare una relazione trimestrale e 100 giorni per preparare una relazione annuale. Prima di presentare le segnalazioni all'ufficio delle imposte, queste devono essere attentamente controllate per evitare problemi e sanzioni.

Registrazione di un imprenditore individuale in 7 passaggi: Video

SRO (organizzazione di autoregolamentazione) è un'associazione di singoli imprenditori e persone giuridiche impegnate nella stessa linea di attività o con caratteristiche professionali simili. Lo Stato, avendo formato tali organizzazioni, ha trasferito loro parte delle proprie funzionalità, vale a dire il controllo e la supervisione su determinate categorie di lavoro. In altre parole, le agenzie governative valutano solo il risultato finale. Gli SRO uniscono ingegneri, progettisti e operai edili. L'adesione a un SRO per i singoli imprenditori nel settore edile è una procedura obbligatoria. Cosa è necessario a tal fine e quali vantaggi riceve un imprenditore quando diventa membro di una SRO.

Un singolo imprenditore può lavorare nel settore edile su base di uguaglianza con le persone giuridiche.

Come aprire un imprenditore individuale per lavori di costruzione nel 2019 è presentato in istruzioni dettagliate:

1. Selezionare OKVED. La selezione viene effettuata dal classificatore tutto russo OKVED-2, in vigore dal 2017. L'obiettivo principale di questa fase è determinare una direzione specifica di attività. Il codice dovrà essere indicato nella domanda di iscrizione. La direzione di costruzione corrisponde alla sezione F del Classificatore. La sezione comprende diverse aree di riparazione (importanti e attuali), nuove costruzioni. Non rientrano in questa sezione l'urbanistica, l'architettura e il design. L'imprenditore sceglie solo un OKVED principale e un numero illimitato di aggiuntivi. La scelta di quest'ultima non significa che il singolo imprenditore lavorerà necessariamente in queste direzioni.
2. Scelta della forma di tassazione. Per i singoli imprenditori e le organizzazioni del settore edile sono previste 4 modalità: OSNO, sistema fiscale semplificato, UTII, PSN. In futuro, puoi passare a un regime fiscale diverso scrivendo una domanda corrispondente.
3. Pagamento del dovere statale: 800 rubli.
4. Trasferimento di documenti al servizio fiscale federale. Sono richiesti solo 3 documenti: un passaporto, una ricevuta attestante il fatto del pagamento dell'imposta, una domanda di registrazione del modulo P21001.

Gli standard OKVED più popolari tra i singoli imprenditori che lavorano nel settore delle costruzioni:

• 45.31 - lavori di installazione elettrica;
• 45.32 - lavori di isolamento;
• 45.33 - lavori sanitari e tecnici;
• 45.42 - falegnameria e lavori di falegnameria;
• 45.43 - rivestimenti di pavimenti e rivestimenti di pareti;
• 45.44 - pittura e lavorazione del vetro.

La registrazione si considera completata dopo l'iscrizione nel Registro degli imprenditori dello Stato unificato. La procedura richiede 3-5 giorni. Vale la pena notare che un imprenditore non solo può richiedere personalmente la registrazione al Servizio fiscale federale, ma anche redigere una procura certificata da un notaio per il rappresentante. Inoltre è disponibile la registrazione online. Tuttavia, la preparazione per gestire un’impresa edile non finisce qui; i singoli imprenditori necessitano dell’autorizzazione dell’SRO.

Se al momento della registrazione un singolo imprenditore non presenta domanda per il passaggio a uno dei regimi fiscali speciali, verrà automaticamente applicato l'OSNO. Non è richiesta l'autorizzazione per usufruire di un regime speciale; la domanda ha carattere di notifica.

Attualmente non esistono restrizioni alle attività dei singoli imprenditori nel settore delle costruzioni. L’attività viene svolta senza l’ottenimento di apposite licenze, abolite nel 2010. Un sostituto della licenza è il certificato SRO. Tale documento viene rilasciato per un periodo illimitato ed è associato a costi finanziari significativi.

Tuttavia, i partecipanti agli organismi di autoregolamentazione ricevono una serie di vantaggi:

Vale la pena notare che un imprenditore può perdere l'appartenenza a un'organizzazione di autoregolamentazione. Di norma, le ragioni principali sono 3: danni a terzi, mancato pagamento delle quote associative ed esecuzione di lavori senza i permessi appropriati.

Per ottenere l'approvazione dell'SRO per un singolo imprenditore per progettare o eseguire lavori di costruzione è necessario fornire i documenti costitutivi, nonché informazioni sulle risorse (sia lavoro che proprietà). L'adesione a un SRO per i singoli imprenditori richiede anche il pagamento di un compenso e di una quota di ammissione, quindi di una quota associativa mensile. Inoltre, alcune organizzazioni di autoregolamentazione richiedono l'acquisto di una polizza assicurativa.

Esistono numerosi lavori di costruzione e riparazione che non richiedono che gli imprenditori aderiscano a una SRO.

Questi includono:

• lavori di intonacatura, tinteggiatura, rivestimento e scavo;
• Manutenzione;
• finitura in cartongesso.

Tutti gli altri settori dell'attività edilizia richiedono l'adesione a un'organizzazione di autoregolamentazione.

Innanzitutto, le attività dell'SRO mirano a monitorare gli appaltatori attratti dallo sviluppatore. Se durante la costruzione di un immobile il promotore incarica un terzo di organizzare il lavoro sulla base di un contratto generale, per l'appaltatore generale è necessaria l'approvazione dell'OAD. Se lo sviluppatore cerca autonomamente gli appaltatori, deve ottenere l'approvazione dell'SRO.

L'ottenimento di un certificato di ammissione all'esecuzione di lavori di costruzione è preceduto dalla fornitura di una serie di documenti secondo l'elenco approvato. Vale la pena notare che l'elenco per ottenere un certificato SRO per i singoli imprenditori nel settore delle costruzioni e delle riparazioni può variare in modo significativo a seconda dell'organizzazione specifica, nonché del tipo di SRO.

Tuttavia, la richiesta dell'OAD potrebbe non limitarsi ai requisiti standard per l'insieme di documenti; la legislazione consente di stabilire requisiti aggiuntivi, il che significa che l'insieme verrà ampliato.

Per ottenere l'ammissione dalla maggior parte degli SRO, i singoli imprenditori dovranno fornire i seguenti documenti:

1. Certificato OGRNIP con allegati certificati o estratti del Registro statale unificato degli imprenditori individuali all'atto della registrazione delle modifiche. È sufficiente fornire copie. Lo può assicurare lo stesso imprenditore.
2. Una copia del TIN certificata dall'imprenditore.
3. Una copia dell'avviso di registrazione presso le autorità fiscali certificata dall'imprenditore.
4. Codici statistici (una copia dell'originale o un estratto “fresco” dal sito Rosstat).
5. Un estratto del registro statale unificato degli imprenditori individuali, rilasciato non prima di 30 giorni prima della data di presentazione dei documenti.
6. Passaporto. La copia è autenticata dal singolo imprenditore.
7. Informazioni sulle qualifiche del singolo imprenditore, nonché sui dipendenti del candidato per i partecipanti SRO (ad esempio, copie di diplomi, libri di lavoro, comprovanti esperienze lavorative nel settore edile di 3 anni o più, certificate dal singolo imprenditore, documenti sulla formazione avanzata).
8. Un elenco in formato libero delle proprietà necessarie per eseguire il lavoro dichiarato. È importante indicare non solo il nome, ma anche annotare se l'attrezzatura è di proprietà o noleggiata.
9. Copie delle licenze attuali o dei certificati SRO.
10. In un file di testo: coordinate bancarie, informazioni di contatto (telefono, indirizzo email, data e luogo di nascita dell'imprenditore, link al sito web).
11. I tipi e sottotipi di attività indicati dal classificatore SRO in cui l'imprenditore intende impegnarsi. Il prezzo della preparazione del documento viene calcolato in base al numero di tipi selezionati. È importante notare i tipi e i sottotipi di attività.

Un singolo imprenditore può impegnarsi nella costruzione solo dopo aver superato la procedura di ispezione. L'ottenimento dell'approvazione dell'SRO è richiesto solo per quei lavori sulla preparazione della documentazione di progetto che hanno un impatto sulla garanzia della sicurezza della costruzione del capitale. La situazione è leggermente diversa con la progettazione, la fase principale della costruzione, la cui qualità determina non solo il comfort di utilizzo della struttura e la sua durata, ma anche la sicurezza. Tuttavia, il contributo al fondo di compensazione dei progettisti è 2 volte inferiore al contributo all'SROS. Non ci sono inoltre requisiti per materiali e attrezzature tecniche. Invece, i requisiti per le qualifiche del personale sono i più rigorosi possibile. Pertanto, esiste un requisito per il numero di dipendenti che hanno un'istruzione superiore specializzata (almeno 3), nonché requisiti per un'esperienza minima nella professione (da 5 anni). Inoltre, è necessario sottoporsi a una formazione avanzata ogni 5 anni. La differenza principale nei set di documenti per costruttori e progettisti è che questi ultimi hanno un certificato ISO (per la progettazione di oggetti tecnicamente complessi, nonché pericolosi e non standard).

Alcuni SRO richiedono che tutti i candidati abbiano un'assicurazione di responsabilità civile verso terzi.

Maggiore è lo status di SRO, maggiori sono i requisiti per i candidati. Informazioni complete sui documenti richiesti possono essere ottenute richiedendo un'offerta commerciale via e-mail.

Le attività nel settore edile dei singoli imprenditori richiedono la presentazione di due tipi di relazioni:

• a seconda del regime fiscale prescelto. La composizione dipende dalla modalità selezionata. Per gli imprenditori che utilizzano la principale forma di tassazione è richiesta la rendicontazione più completa. Il sistema fiscale semplificato e l'UTII prevedono una contabilità semplificata e la presentazione della dichiarazione dei redditi. Il brevetto non prevede il deposito di una dichiarazione, ma richiede il mantenimento di KUDiR;
• segnalazione a fondi fuori bilancio, Fondo pensione. Implica i seguenti tipi di rapporti: sul numero medio di dipendenti, rapporti alla Cassa pensione della Federazione Russa e al Fondo delle assicurazioni sociali e un rapporto sull'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Secondo le norme legislative, a un imprenditore vengono concessi 30 giorni per preparare una relazione trimestrale e 100 per una relazione annuale. Uno dei documenti primari più comuni per gli imprenditori in questo settore è un contratto per lavori di costruzione eseguiti da singoli imprenditori. Questo accordo dà il diritto di detrarre eventuali spese dal reddito. È importante che gli imprenditori redigano correttamente un contratto al fine di evitare in futuro costi legali e altri costi finanziari. La principale caratteristica distintiva di tale accordo è l'obbligo del cliente di organizzare le condizioni affinché l'appaltatore possa eseguire il lavoro. L'accettazione dei risultati del lavoro viene effettuata secondo l'atto; in caso di disaccordi è anche necessario redigere un documento corrispondente.

I singoli imprenditori devono presentare tempestivamente relazioni e pagare le tasse. Il mancato rispetto di questi requisiti legali può comportare sanzioni.

Pertanto, l'obbligo di adesione a un OAD ha migliorato notevolmente la qualità dei servizi di costruzione grazie agli elevati requisiti per i membri. Gli SRO si sviluppano regolarmente e fruttuosamente. Pertanto, nonostante la necessità di pagare quote associative e requisiti imponenti per una serie di documenti, l'imprenditore partecipante riceve vantaggi significativi.

Se un imprenditore decide di organizzare un'impresa edile, si trova di fronte alla domanda: quale dovrebbe essere il sistema fiscale per i singoli imprenditori durante la costruzione? È importante che ogni uomo d'affari che avvia un'attività in proprio decida quale sistema utilizzerà per effettuare i pagamenti, poiché da questa scelta dipende la complessità fiscale e contabile, nonché il tipo di pagamenti che deve effettuare al bilancio.

Un’imposta unica sul reddito figurativo

Tutti gli individui impegnati in attività imprenditoriali sono tenuti a presentare relazioni al Servizio fiscale federale e a pagare le tasse in tempo ed entro le scadenze stabilite. Questo schema per effettuare pagamenti allo Stato semplifica notevolmente la vita degli imprenditori. Ma c'è una trappola: questo tipo di pagamento può essere utilizzato solo per determinati tipi di attività, il cui elenco è contenuto nel Codice Fiscale della Federazione Russa. Quando si considera il regime di pagamento dell'UTII, un imprenditore deve determinare se è opportuno effettuare questi pagamenti in base al suo tipo di attività, poiché ora il regime UTII è obbligatorio per determinati tipi di attività.

Questo sistema di tassazione per gli imprenditori individuali (edilizia) può essere applicato anche ad attività come la fornitura di servizi domestici alla popolazione. I servizi domestici possono includere la riparazione e la costruzione di alloggi e altri edifici, esclusa la costruzione di case private. Pertanto, se un singolo imprenditore è impegnato nella fornitura di servizi di riparazione e costruzione alla popolazione e se nel territorio in cui svolge questa attività è stato introdotto l'UTII per questo tipo di attività, il singolo imprenditore è tenuto a pagare l'UTII.

Se un imprenditore individuale svolge, oltre ai tipi di lavoro soggetti all'UTII, altre attività, pagherà le tasse e le tasse secondo il regime fiscale che ha scelto per questo tipo di attività. Se un singolo imprenditore non è soggetto a tassazione obbligatoria ai sensi del regime UTII, ha il diritto di scegliere qualsiasi altro sistema per effettuare i pagamenti al bilancio.

Un vantaggio significativo di questo tipo di pagamenti al bilancio è che il loro importo è sempre fisso e non dipende dal reddito effettivo del singolo imprenditore, e l'importo dei pagamenti è determinato dalle dimensioni dell'azienda stessa, ad esempio, numero di dipendenti o veicoli. Questa tassa può essere ridotta dai premi assicurativi pagati per i dipendenti. A volte grazie a ciò è possibile ridurre l'importo dell'imposta quasi della metà.

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Sistema fiscale semplificato

Questo è lo schema più comune trovato tra gli imprenditori alle prime armi. Utilizzando questo schema, un uomo d'affari paga solo una tassa invece di tre, e viene pagata una volta al trimestre e le relazioni vengono presentate solo una volta all'anno. Un imprenditore impegnato nel settore edile può passare volontariamente a questo sistema fiscale e può combinarlo con l'UTII per quei tipi di lavoro soggetti a questo tipo di pagamento senza eccezioni.

Anche i singoli imprenditori impegnati nella riparazione e costruzione di case possono passare a un regime fiscale semplificato basato su un brevetto. Ma è necessario tener conto del fatto che secondo tale schema che regola la tassazione degli imprenditori individuali dell'edilizia, un uomo d'affari può attrarre lavoratori assunti, il cui numero medio per il periodo di riferimento non supera le 5 persone.

Per scegliere questo sistema, è necessario presentare una domanda al Servizio fiscale federale entro e non oltre 30 giorni dalla registrazione di un imprenditore individuale o prima del 31 dicembre per passare a questo schema immediatamente dopo l'anno successivo. Tieni presente che questo sistema potrebbe non essere sempre utilizzato. Esistono restrizioni su alcuni tipi di attività che non possono utilizzarlo. Inoltre, ci sono restrizioni sul reddito massimo annuo e su alcuni altri fattori.

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Regime fiscale generale

Se un singolo imprenditore non paga necessariamente l'UTII e non utilizza un sistema semplificato di pagamenti al bilancio, deve calcolare l'importo dei pagamenti ed effettuarli secondo il regime fiscale generale. In questo caso, il singolo imprenditore paga l'imposta sul reddito personale e l'IVA in conformità con le normative stabilite.

Se un imprenditore individuale possiede beni per i quali devono essere versati contributi allo Stato, è tenuto a pagare:

• pagamento della terra;
• imposta sulla proprietà per le persone fisiche;
• pagamento del trasporto.

Questa modalità non è sempre redditizia, soprattutto per gli imprenditori che muovono i primi passi nel mondo degli affari.

Un uomo d'affari stesso deve tenere registri contabili completi, creare un libro delle entrate, delle spese e delle transazioni commerciali.

Per ogni versamento al bilancio sarà necessario presentare relazioni.

Molto spesso, il criterio principale per scegliere o rifiutare questo schema è l'IVA. Calcolarlo non è così semplice; per farlo dovrai tenere in ordine tutta la documentazione, tutte le fatture e presentare trimestralmente i rapporti al Servizio fiscale federale. Sulla base di tutto ciò, se un uomo d'affari non ha una buona conoscenza della contabilità, dovrebbe pensare ad altri tipi di detrazioni sul bilancio.

Se un singolo imprenditore impegnato in attività di costruzione non ha deciso a quale sistema passare e non lo ha segnalato al Servizio fiscale federale, viene automaticamente trasferito a questo sistema, ovvero il regime fiscale generale viene utilizzato dalle autorità di regolamentazione per impostazione predefinita . Opera senza restrizioni per tutti i tipi di attività. In questo sistema non ci sono restrizioni non solo sul tipo di attività, ma anche sul numero di dipendenti, sul reddito percepito e così via.

Pertanto, ogni singolo imprenditore, che è un singolo imprenditore, sceglie la tassazione per i lavori di costruzione in base alle caratteristiche della propria attività e quale sistema gli sembra più semplice e migliore sotto tutti gli aspetti. Ma qualunque sia la tua scelta, una rendicontazione fiscale perfettamente completata e pagamenti tempestivi allo Stato sono il passo principale verso il successo aziendale.

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