Індивідуальні підприємці є повноцінними учасниками будівельного ринку, як юридичних осіб. Правовий статус ІП стосовно діючих у галузі будівництва саморегулівних організацій практично не відрізняється від ТОВ чи інших організаційно-правових форм юридичних осіб.

Логічним наслідком цього стає позитивне на актуальне питання про те, чи може ІП отримати СРО на будівництво, проектування чи дослідження.

Інакше кажучи, на індивідуальних підприємців поширюються самі правила роботи саморегулівних організацій, як і на юридичних. Вони встановлюються положеннями №315-ФЗ, доповненими набравшим чинності з середини 2017 року №372-ФЗ.

Нові правила участі ІП у роботі СРО, встановлені №372-ФЗ

Підписаний Президентом у середині 2016 року №372-ФЗ, який набув чинності практично через рік після цього, серйозно змінив правила роботи саморегулівних організацій, які провадять діяльність у сфері будівництва.

Нововведення торкнулися практично всіх учасників ринку: як у розрізі видів діяльності - будівельників, проектувальників та дослідників, так і правової форми суб'єктів господарювання - ТОВ, ІП тощо.

В результаті умови вступу та членства в СРО для ІП досить сильно змінилися.

До найважливіших коригувань до законодавства про саморегулівних організаціях, внесених №372-ФЗ, можна віднести такі:

• скасування Свідоцтв про допуск СРО до виконання певних видів робіт у будівництві, проектуванні та дослідженні;

важлива зміна умов і вимог, визначальних необхідність членства в СРО, причому, як ІП, так ТОВ;

запровадження регіонального принципу у формування будівельних саморегулівних організацій, який поки що не торкнувся проектувальників та розвідувачів;

створення двох видів компенсаційних фондів. Кошти першого з них призначені для можливого відшкодування шкоди, заподіяної учасником СРО, а ресурси другого можуть використовуватися для забезпечення виконання членами СРО взятих на себе контрактних зобов'язань у сфері конкурентних закупівель;

зміна величини внесків до компенсаційних фондів. Це нововведення торкнулося головним чином великих учасників ринку, якими індивідуальні підприємці стають нечасто.

Залишіть заявку на консультацію та зафіксуйте наступні подарунки:

ISO 9001 – Системи менеджменту якості!

OHSAS 18001 - Системи управління охороною праці!

Знижку 40% на включення ваших співробітників до реєстру НОСТРОЙ/НОПРИЗ!

Підвищення кваліфікації з охорони навколишнього природного середовища на генерального директора!

Замов на суму від 35 000 рублів і отримай 10% назад на банківську картку!

Необхідність вступу до СРО для ІП

Характерною особливістю внесених №372-ФЗ змін є те, що значна частина дрібних учасників будівельного ринку, які працюють із невеликими обсягами або на умовах субпідряду, звільняється від необхідності обов'язкового вступу до саморегулівної організації.

Ця обставина безпосередньо стосується більшості індивідуальних підприємців, що належать до цієї категорії. Сьогодні членство в СРО є обов'язковим для ІП лише в одній із таких ситуацій:

• укладання прямих договорів на будівництво, проектування або інженерні дослідження з технічними замовниками, забудовниками, регіональними операторами різних федеральних програм, а також організаціями, що експлуатують будівлі та споруди;

виконання розвідувальних робіт на земельних ділянках, що належать державі або муніципалітету (для ІП, які є членами СРО розвідувачів);

робота ІП у статусі забудовника при самостійному виконанні проектних та будівельних робіт (для підприємців, які є членами СРО будівельників чи проектувальників);

підписання та подальше виконання підрядного договору на суму від 3 млн. рублів (для ІП, що працюють у будівництві).

Наведені умови, при виконанні яких виникає необхідність вступу ІП до відповідного СРО, запроваджено №372-ФЗ. Вони дозволяють великій кількості індивідуальних підприємців, які працюють на субпідряді або за договорами, що не перевищують 3 млн. рублів, не вступати до саморегулівних організацій. Безумовно, це є одним із найважливіших плюсів реформи діяльності СРО у будівництві.

Вимоги до ІП для вступу в СРО

Позитивна відповідь на запитання, чи може ІП отримати СРО в галузі будівництва, цілком залежить від того, чи відповідає індивідуальний підприємець пред'явленим законодавством та правилами саморегулівної організації вимогам чи ні. Їх можна поділити на три категорії - фінансові, кваліфікаційні та страхові.

Фінансові вимоги до ІП для вступу до СРО

Для набуття членства в СРО ІП має довести, що має достатньо фінансових ресурсів для несення таких витрат:

• вступний внесок. Його розмір визначається внутрішніми правилами СРО, причому в деяких професійних об'єднаннях платіж при вступі просто відсутня;

регулярний платіж за участь у СРО. Періодичність таких виплат встановлюється саморегульованою організацією. Зазвичай використовуються щомісячні чи щоквартальні внески;

внески до компенсаційних фондів (КФ) саморегулівної організації. Найбільш серйозний вид фінансових вимог до учасників СРО, у тому числі тих, що є індивідуальними підприємцями. Наприклад, мінімальний розмір внеску до КФ відшкодування шкоди будівельної СРО становить 100 тис. крб. За бажання брати участь у конкурентних закупівлях доведеться здійснити ще один платіж у розмірі, як мінімум, 200 тис. руб. Ці кошти спрямовуються до КФ забезпечення договірних зобов'язань.

Кваліфікаційні вимоги до ІП

Для вступу до СРО будівельників, проектувальників чи дослідників ІП повинен мати вищу освіту у відповідній роді майбутній діяльності спеціальності. Крім того, ще однією обов'язковою вимогою виступає стаж роботи за однією зазначеною професією, що дорівнює, як мінімум, 5 рокам.

При цьому ІП для членства в СРО не потрібна обов'язкова присутність серед найманих працівників 2-х фахівців, включених до Національного реєстру. Це виступає однією з небагатьох відмінностей у вимогах до індивідуальних підприємців у порівнянні з юридичними особами. Однак правила СРО можуть включати цю умову як обов'язкове.

Вимоги, пов'язані зі страхуванням відповідальності

Багато саморегулівних організацій включають страхування відповідальності як обов'язкові вимоги для вступу до об'єднання, незалежно від статусу потенційного учасника.

У попередній редакції законодавства укладання договору страхування хоч і не було обов'язковим з юридичної точки зору, але фактично страховий поліс оформлявся завжди, оскільки це дозволяло суттєво знизити величину мінімального внеску до компфонду СРО. Загалом, аналогічна ситуація збереглася і після запровадження №372-ФЗ, тому пункт про отримання страховки, як і раніше, входить до правил більшої частини чинних сьогодні саморегулівних організацій.

Перелік документації, необхідної для вступу ІП до СРО

Відповідаючи на запитання, як ІП вступити до СРО, не варто забувати і про пакет документації, який потенційний учасник професійного об'єднання має підготувати та надати. До його складу входять:

• заяву про вступ до СРО, а також інформаційний лист із зазначенням величини контрактів, які ІП планує укладати;

паспорт, як документ, що підтверджує особу та місце реєстрації підприємця;

реєстраційні документи ІП, включаючи свідоцтва про постановку на облік;

документи, що підтверджують відповідність кваліфікаційним вимогам, що висуваються №372-ФЗ та правилами СРО. Вони можуть відноситися як до самого індивідуального підприємця (обов'язково), так і до фахівців, що працюють у нього (при необхідності);

документи зі страхування відповідальності, наявності матеріально-технічної бази, фінансових можливостей для оплати внесків і т.д.

Останній пункт наведеного переліку ІП, що подається, для вступу до СРО будівельників, проектувальників або розвідувачів документації необхідний у тому випадку, якщо така вимога встановлена ​​правилами саморегулівної організації. Федеральне законодавство зазначені документи обов'язковими не вважає.

*інформацію розміщено в ознайомлювальних цілях, щоб подякувати нам, поділіться посиланням на сторінку з друзями. Ви можете надіслати цікавий нашим читачам матеріал. Ми будемо раді відповісти на всі ваші запитання та пропозиції, а також почути критику та побажання за адресою [email protected]

Відповідно до першої частини Цивільного кодексу, всі громадяни країни можуть вести підприємницьку діяльність, не утворюючи юридичної особи. З 1 січня 2010 року на будівельну діяльність не видаються ліцензії, але для здійснення робіт необхідне членство в СРО (саморегульована організація). Тобто індивідуальний підприємець може нарівні з юридичними особами займатися діяльністю у галузі будівництва. Для цього необхідно отримати дозвіл у СРО будівельників на виконання робіт.

СРО видає свідоцтво на проведення робіт одного разу, але щороку його потрібно продовжувати. Держава лише регулює процедуру створення саморегулівної організації, здійснює контроль та нагляд. А самі підприємці несуть відповідальність за якість проектування та безпеку. У СРО існують компенсаційні фонди, з яких виплачується штраф у разі завдання шкоди.

Керуючись Містобудівним кодексом Росії (стаття 55.8), ІП чи юр. особа можуть вести роботи, що впливають об'єкти кап. будівництва. Для цього потрібне свідоцтво СРО, в якому зазначено перелік допустимих робіт.

Наказ №624 Міністерства Регіонального Розвитку (30.12.2009) визначає такі види робіт, для яких необхідний допуск СРО:

• Роботи в галузі інженерно-геодезичних досліджень.
• Дослідження стану заснування споруд та будівель, ґрунтів.
• Влаштування або будівництво шахтних споруд.
• Підготовка схем щодо планування земельної ділянки.
• Обстеження будівельних конструкцій споруд та будівель.
• Роботи в галузі інженерно-геотехнічних досліджень.
• Пуско-налагоджувальні роботи.
• Роботи в галузі інженерно-екологічних досліджень.
• Влаштування або будівництво трамвайних та залізничних колій.
• Влаштування метрополітенів, тунелів.
• Влаштування естакад, мостів та шляхопроводів.
• Водолазні, гідротехнічні роботи.
• Роботи в галузі інженерно-гідрометеорологічних досліджень.
• Влаштування або будівництво аеродромів та автомобільних доріг.

Весь перелік можна знайти на сайті СРО або у Наказі №624 Міністерства розвитку від 30.12.2009 (в редакції 14.11.2011).

Свідоцтво та членство в саморегулюючій організації не потрібне якщо:

• Будується гараж на земельній ділянці, яку надано фіз. особі для власних цілей (при цьому фізична особа не вестиме на ній підприємницьку діяльність). Або на ділянці для дачного господарства та садівництва.
• Проводиться реконструкція чи будівництво об'єктів, які є об'єктами кап. будівництва (навіси, кіоски тощо).
• Будуються споруди допоміжного призначення.
• Здійснюється ремонт об'єктів, якщо не торкаються конструктивних характеристик, які відповідають за надійність та безпеку.

Отже, індивідуальний підприємець може займатися будівництвом досить широким спектром робіт.

Професійне будівництво та ремонт будинків та квартир – це система послідовних операцій зі створення чи відновлення функціональності житлових приміщень. Перспективність діяльності у цьому напрямі обумовлена ​​високим попитом на порівняно недорогі, але високоякісні роботи з будівництва та оздоблення. У той же час доступність нових технологій та хороших матеріалів дозволяє при невеликому розмірі стартового капіталу розпочати свою справу, що пояснює зацікавленість бізнесменів у можливості відкриття ІП у будівництві та ремонті.

ІП чи ТОВ: що краще вибрати

Підприємці-початківці часто цікавляться, чи може ІП займатися будівництвом та ремонтом, чи для бізнесу в цій сфері необхідно вибрати іншу форму господарювання – ТОВ. З позиції російського законодавства обидві форми підприємництва є прийнятними, а вибір залежить лише від погляду зацікавленої особи.

Щоб визначитися з вибором між ІП і ТОВ, потрібно розібратися в плюсах і мінусах цих форм підприємництва. ІП легше відкрити, а прибутком від діяльності підприємець розпоряджається самостійно. З іншого боку, ІП неможливо продати, воно ведеться лише самостійно та відповідає за боргами всім своїм майном.

ТОВ можна і купити, і продати, а відповідальність його членів пропорційна до їх внесків. Проте витрати на реєстрацію великі, і сплачує ТОВ набагато більший обсяг податків.

Обидві форми господарювання можуть бути кращими у різних ситуаціях. Фахівці кажуть, що якщо підприємець спочатку не бачить особливої ​​різниці, – краще та простіше відкрити ІП.

Реєстрація ІП на будівництво

Сьогодні реєстрація ІП з будівництва – досить проста процедура, що складається з кількох взаємопов'язаних етапів:

1. Вибір КВЕД, що відповідає будівництву та ремонту.
2. Вибір режиму оподаткування.
3. Сплата державного мита.
4. Подання пакету документів до податкової.

Процедура займає від 3 до 5 днів, а точну дату отримання реєстраційних паперів зазвичай зазначають у розписці. Після закінчення зазначеного терміну новий ІП має отримати свідоцтво про постановку на податковий облік та лист запису Єдиного держреєстру ІП за формою № Р60009.

Вибір КВЕД

Першим кроком у відкритті індивідуального підприємництва є вибір кодів економічної діяльності, якою планує займатися бізнесмен. Коди обирають згідно з загальноросійським класифікатором: з 2017 року діє лише одна його версія – ЗКВЕД-2.

На класифікацію підприємництва з КВЕД не впливає ні розмір початкового капіталу, ні форма власності, ні система оподаткування. Все, що має значення – це передбачуваний вид діяльності.

Під час створення ІП код ЗКВЕД має бути зазначений у заяві на реєстрацію.

КВЕД складається з 17 розділів (від А до Q), які описують всі види діяльності, які здійснюють підприємці. Будівництву та ремонту відповідає розділ F. Це угруповання включає капітальний та поточний ремонт, а також нове будівництво; і не включає діяльність з містобудування, архітектури та проектування будівель.

Набір кодів КВЕД "Ремонт та оздоблення квартир під ключ"

Діяльність ІП у сфері будівництва та ремонту переважно полягає у ремонті та оздобленні приміщень під ключ. Основний код цієї діяльності - КВЕД 45.45, що характеризує завершальні та оздоблювальні роботи.

ІП може скористатися і додатковими кодами:

• 45.31 -електромонтажні роботи;
• 45.32 -ізоляційні роботи;
• 45.33 -санітарно-технічні роботи;
• 45.42 - Столярні та теслярські роботи;
• 45.43 – покриття підлог та облицювання стін;
• 45.44 -малярні та скляні роботи.

ІП має право вибрати кілька кодів КВЕД, проте основним має бути один. Докладніше про коди та їх групи можна прочитати в електронній версії класифікатора.

Пакет документів

Для того, щоб зареєструвати ІП, громадянинові РФ знадобиться всього три документи:

• ксерокопія цивільного паспорта;
• квитанція про сплату державного мита;
• заява на відкриття ІП, складена за чинним зразком (Р21001).

Завантажити приклад заяви можна на сайті податкової служби.

Якщо підприємництво реєструється за допомогою посередника, то такому представнику необхідно пред'явити довіреність, а також документ на підтвердження особи. Іноземцю, який бажає відкрити бізнес у Росії, потрібно мати при собі дозвіл на проживання в РФ (РВП, ВНЖ).

Вибір системи оподаткування

Вибір системи оподаткування – особливо важливе питання для ІП, оскільки саме від цього залежить, як часто буде необхідно подавати звітність та в якому розмірі сплачувати внески. У сфері будівництва діють чотири системи:

• загальна (ОСНО);
• спрощена (УСН);
• патентна (ПСН);
• єдиний податок на поставлений дохід (ЕНВД).

Розглянемо їх характеристики:

1. ОСНО оптимальна для великих підприємців та для тих, кому потрібний ПДВ, проте невигідна на початку ведення бізнесу.
2. УСН найбільш поширена серед ІП-початківців. Вона зручна тим, що замість 3 загальних податків потрібно сплачувати лише один.
3. ПСН поширюється лише на індивідуальних підприємців, дозволяючи їм придбати патент на діяльність строком від місяця до року та не сплачувати інших податків у цей період.
4. При сплаті ЕНВД немає значення, який дохід отримав ИП. Податок стягується лише з встановленої законом суми.

Зазначимо, що з усіх перерахованих режимів оподаткування бізнесменам-початківцям фахівці радять обирати спрощений. За бажанням режим оподаткування можна змінити пізніше.

Варіанти оформлення ІП

Зареєструвати ІП у сфері будівництва, ремонту або будь-якої іншої можна кількома способами:

• самостійно;
• онлайн;
• за допомогою посередників.

Термін реєстрації ІП зазвичай займає трохи більше 3 днів із моменту подачі необхідних паперів до податкової служби. Зменшити цей термін неможливо незалежно від способу оформлення підприємництва.

Самостійне оформлення ІП

Самостійне оформлення нового бізнесу вважається оптимальним, оскільки не вимагає великих витрат і дозволяє підприємцю-початківцю зрозуміти особливості взаємодії з органами влади. У цьому випадку громадянинові необхідно просто віднести до податкової інспекції описаний вище пакет документів.

Завершується процес особистої реєстрації отриманням у тому ж податкової необхідні свідчення.

Реєстрація ІП онлайн

Сьогодні зареєструвати ІП можна навіть дистанційно. У цьому допомагає сайт ФНС РФ, що пропонує бізнесменам пройти всю процедуру онлайн. Пакет документів формується буквально автоматично: у відповідних вкладках необхідно ввести свої дані паспорта, ІПН, а також заповнити заяву на оформлення ІП. Більше того, сплатити держмито можна також віддалено – наприклад, з мобільного.

Такий спосіб реєстрації бізнесу підходить впевненим користувачам ПК, котрі цінують свій час і не хочуть його витрачати на черзі.

Реєстрація через посередників

Існує і третій варіант відкриття індивідуального підприємництва через посередників. Перевагою цього методу є економія часу громадянина, проте такий варіант відчутно дорожчий. Крім державного мита, потрібно оплачувати послуги самого посередника та нотаріуса, який становитиме на нього довіреність.

Головне завдання ІП за такої реєстрації – передати свої документи посереднику (нерідко ними виступають багатофункціональні центри). Решту посередник зробить сам.

Скільки коштує відкрити ІП

Вартість відкриття ІП варіюється в залежності від способу реєстрації. Найдешевшими для підприємця виступають перші два: у разі самостійної реєстрації або реєстрації онлайн єдиним внеском виступає держмито у розмірі 800 рублів.

Оформлення ІП через посередників буде коштувати на кілька тисяч дорожче: нотаріальні послуги (500-1000 рублів) плюс додаткові витрати.

Хто має стати членом СРО

На даний момент обмеження ІП у будівництві не існують, і всі дії можна здійснювати без отримання спеціальної ліцензії – 2010 року її було скасовано. Сьогодні на зміну ліцензуванню будівництва прийшов допуск саморегулівної організації (СРО).

Дозвіл СРО видається на невизначений термін і потребує чималих фінансових витрат.

ІП необхідно одноразово сплатити компенсаційний та вступний внески, за необхідності купити страховий поліс, а також щомісяця сплачувати членські внески.

Лише деякі види будівельних та ремонтних робіт не зобов'язують ІП до вступу до організації. До цих робіт належать:

• оздоблення гіпсокартоном;
• штукатурення;
• земляні роботи;
• малярські та облицювальні роботи;
• поточний ремонт.

Всі інші види діяльності у цій сфері вимагають від ІП вступу до саморегулівної організації. Без допуску від СРО діяльність ІП не буде законною.

Звітність ІП у будівництві

ІП у сфері будівництва має подавати два види звітності:

1. Звітність найіндивідуальнішого підприємця. Вона включає дані про середньооблікову чисельність працівників, а також звіти та податки у позабюджетні фонди та Пенсійний фонд.
2. Звітність, яку подає ІП за своїх працівників. Вона складається зі звітів до Фонду соцстрахування, Пенсійного фонду, а також звіту з податку на доходи фізосіб.

Відповідно до норм законодавства, ІП має 30 днів для того, щоб подати квартальний звіт, та 100 днів для підготовки річного звіту. Перед поданням звітів до податкової їх необхідно ретельно перевірити, щоб уникнути проблем та санкцій.

Реєстрація ІП за 7 кроків: Відео

СРО (саморегульована організація) - це об'єднання індивідуальних підприємців та юридичних осіб, які займаються одним напрямом діяльності або мають подібні професійні характеристики. Держава, утворивши подібні організації, переклала на них частину власного функціоналу, а саме контроль та нагляд над певними категоріями робіт. Інакше кажучи, держоргани проводять оцінку лише підсумкового результату. СРО об'єднують інженерів, проектувальників та виконавців будівельних робіт. Вступ до СРО для ІП будівництво – обов'язкова процедура. Що для цього необхідно і які переваги отримує підприємець, коли стає членом СРО.

Працювати ІП у будівництві може нарівні з юридичними особами.

Як відкрити ІП на будівельні роботи у 2019 році, представлено в покроковій інструкції:

1. Вибрати КВЕД. Вибір здійснюється із загальноросійського класифікатора КВЕД-2, який діє з 2017 року. Основна мета цього етапу – визначити конкретний напрямок діяльності. Код потрібно вказати у заяві на реєстрацію. Будівельному напрямку відповідає розділ F класифікатора. Розділ включає різні напрямки ремонту (капітальний та поточний), нове будівництво. Містобудування, архітектура та проектування до розділу не входять. Підприємець обирає лише один основний КВЕД та необмежену кількість додаткових. Вибір останніх не означає, що ІП обов'язково працюватиме в цих напрямках.
2. Вибір форми оподаткування. Для ІП та організацій у сфері будівництва діють 4 режими: ОСНО, УСН, ЕНВД, ПСН. У майбутньому можна перейти на інший режим оподаткування, написавши відповідну заяву.
3. Сплата державного мита – 800 рублів.
4. Передача документів ФНП. Потрібно лише 3 документи: паспорт, квитанція, що підтверджує факт сплати мита, заяву на реєстрацію форми Р21001.

Найбільш популярні ЗКВЕД серед ІП, які працюють у будівельній сфері:

• 45.31 – електромонтажні роботи;
• 45.32 - ізоляційні роботи;
• 45.33 – санітарно-технічні роботи;
• 45.42 - столярні та теслярські роботи;
• 45.43 - покриття підлог та облицювання стін;
• 45.44 - малярські та скляні роботи.

Реєстрація вважається завершеною після внесення запису до ЄДРІП. Термін процедури – 3-5 днів. Варто зазначити, що підприємець може не лише особисто звернутися до ФНП для реєстрації, а й скласти довіреність, засвідчену нотаріусом на представника. Крім цього, доступна онлайн-реєстрація. Однак на цьому підготовка до здійснення будівельного бізнесу не закінчується, ІП потрібний допуск від СРО.

Якщо при реєстрації ІП не складе заяви про перехід на один із спецрежимів оподаткування, то автоматично застосовуватиметься ОСНО. Дозвіл на застосування спеціального режиму не потрібний, заява має повідомний характер.

Наразі жодних обмежень діяльності ІП у будівельній сфері не існує. Бізнес ведеться без отримання спеціальних ліцензій, скасованих у 2010 році. Заміною ліцензування стало свідоцтво СРО. Подібний документ видається на необмежений термін, пов'язаний із значними фінансовими витратами.

Проте учасники саморегулівних організацій отримують низку переваг:

Варто зазначити, що підприємець може втратити членство в саморегулюючій організації. Як правило, для цього є 3 основні причини: завдання збитків стороннім особам, несплата членських внесків, здійснення робіт без відповідних допусків.

Отримання допуску СРО для ІП на проектування або виконання будівельних робіт вимагає надання установчих документів, а також інформації про ресурси (як трудові, так і майнові). Вступ до СРО для ІП також вимагає внесення компенсаційного та вступного внеску, а надалі щомісяця перераховувати членський внесок. Також деякі саморегулівні організації зобов'язують набувати страхового полісу.

Існує ряд будівельних та ремонтних робіт, які не вимагають від підприємців вступу до СРО.

До таких відносяться:

• штукатурні, малярські, облицювальні та земляні роботи;
• поточний ремонт;
• оздоблення гіпсокартоном.

Всі інші напрямки будівельного бізнесу вимагають членства у саморегулюючій організації.

Насамперед діяльність СРО спрямована на контроль підрядників, що залучаються забудовником. Якщо при будівництві об'єктів нерухомості забудовник залучає стороннього учасника для організації робіт на підставі генерального підряду, допуск СРО потрібен генпідряднику. Якщо ж забудовник самостійно займається пошуком підрядників, йому необхідно отримати допуск СРО.

Отриманню свідоцтва про допуск до виконання будівельних робіт передує надання комплекту документів за затвердженим переліком. Варто зазначити, що перелік для отримання свідоцтва про СРО для ІП з будівництва та ремонту може значно відрізнятися залежно від конкретно взятої організації, а також виду СРО.

Однак стандартними вимогами до комплекту документів запит від СРО може не обмежитися, законодавство дозволяє встановлювати додаткові вимоги, а отже, комплект буде розширено.

Для отримання допуску від більшості СРО для ІП потрібно надати такі документи:

1. Свідоцтво ОГРНІП з додатком свідоцтв або виписок з ЄДРІП про реєстрацію змін. Достатньо надати копії. Запевнити може сам бізнесмен.
2. Копія ІПН, завірена підприємцем.
3. Завірена підприємцем копія повідомлення про постановку на облік органів податкового обліку.
4. Коди статистики (копія оригіналу або «свіжа» виписка із сайту органів Росстату).
5. Витяг з ЄДРІП, виданий не раніше, ніж 30 днів до дати подання документів.
6. Паспорт. Копію запевняє ІП.
7. Інформація про кваліфікацію ІП, а також співробітників кандидата в учасники СРО (наприклад, засвідчені ІП копії дипломів, трудових книжок, які відображають стаж у будівельній сфері від 3-х років, документів про підвищення кваліфікації).
8. Оформлений у вільній формі перелік майна, необхідного для виконання заявлених робіт. Важливо вказати не тільки найменування, а й зробити позначки, чи є обладнання у власності, чи є орендованим.
9. Копії чинних ліцензій або свідоцтв СРО.
10. У текстовому файлі: реквізити із банку, контактна інформація (телефон, адреса електронної пошти, дата та місце народження підприємця, посилання на сайт).
11. Зазначені види та підвиди діяльності із класифікатора СРО, якими планує займатися підприємець. Від обраних видів розраховується вартість підготовки документів. Важливо відзначити види та підвиди діяльності.

Займатися будівництвом ІП може лише після проходження процедури огляду. Отримувати допуск СРО потрібно лише для тих робіт з підготовки проектної документації, які впливають на безпеку капітального будівництва. Дещо інша ситуація з проектуванням, головним етапом будівництва, від якості якого залежить не тільки комфорт використання об'єкта та термін експлуатації, а й безпека. Проте розмір внеску до компенсаційного фонду проектувальників у 2 рази нижчий від внеску до СРОС. Також немає вимог до матеріально-технічного оснащення. Натомість максимально суворі вимоги до кваліфікації персоналу. Так, є вимога до кількості працівників, які мають профільну вищу освіту (не менше 3), а також вимоги до мінімального стажу за професією (від 5 років). Крім цього необхідно раз на 5 років проходити підвищення кваліфікації. Головною відмінністю в комплектах документів для будівельників та проектувальників є наявність у останніх сертифіката ІСО (для проектування складних з технічного погляду об'єктів, а також небезпечних та нестандартних).

Деякі СРО вимагають від усіх кандидатів договору про страхування відповідальності перед трьома особами.

Що статус СРО, то більше вимог до кандидатам. Повну інформацію про необхідні документи можна отримати шляхом запиту комерційної пропозиції на електронну пошту.

Діяльність у сфері будівельного бізнесу ІП вимагає складання двох видів звітності:

• згідно з обраним режимом оподаткування. Склад залежить від вибраного режиму. Найбільш повну звітність потрібно вести підприємцям на основній формі оподаткування. УСН, ЕНВД передбачають спрощену бухгалтерію та здачу податкової декларації. Патент не передбачає подання декларації, але потребує ведення КУДіР;
• звітність до позабюджетних фондів, ПФР. Має на увазі такі види звітів: про середньооблікову чисельність працівників, звіти перед ПФР та Фондом соцстрахування, звіт з ПДФО.

Відповідно до законодавчих норм підприємцю дається 30 днів для підготовки квартального звіту та 100 для річного. Одним із найпоширеніших первинних документів для підприємців цієї сфери є договір підряду на виконання будівельних робіт ІП. Ця угода дає право вирахувати з доходів можливі витрати. Підприємцям важливо коректно скласти договір, щоб уникнути судових та інших фінансових витрат у майбутньому. Головною відмінністю цієї угоди є зобов'язання замовника організувати підряднику умови для виконання робіт. Прийомка підсумків робіт проводиться у разі акту, за наявності розбіжностей також потрібно скласти відповідний документ.

ІП має своєчасно подавати звітність та сплачувати податкові платежі. Недотримання цих вимог закону загрожує штрафними санкціями.

Таким чином, зобов'язання щодо вступу до СРО дозволило суттєво підвищити якість будівельних послуг через високі вимоги до членів. СРО регулярно та плідно розвиваються. Тому, незважаючи на необхідність сплати членських внесків та значних вимог до комплекту документів, підприємець-учасник отримує значні переваги.

Якщо підприємець ухвалює рішення організувати будівельний бізнес, перед ним постає питання: якою має бути система оподаткування ІП під час будівництва? Кожному бізнесменові, який починає свою справу, важливо вирішити, за якою системою він здійснюватиме платежі, тому що саме від цього вибору залежить складність ведення податкового та бухгалтерського обліку, а також вид платежів, які йому потрібно вносити до бюджету.

Єдиний податок на поставлений дохід

Усі фізичні особи, які займаються підприємницькою діяльністю, зобов'язані вчасно та у встановлені терміни подавати звітність до органів ФНП та сплачувати податки. Ця схема внесення платежів державі значно полегшує життя підприємців. Але є один підводний камінь: цей тип платежів може застосовуватися лише окремих видів діяльності, перелік яких міститься у Податковому кодексі РФ. При розгляді схеми сплати ЕНВД підприємцю необхідно визначити, чи має він здійснювати ці платежі з його виду діяльності, оскільки режим ЕНВД для окремих видів бізнесу є обов'язковим.

Ця система оподаткування ІП (будівництво) може застосовуватися у тому числі щодо такого роду діяльності, як надання побутових послуг населенню. До побутових послуг може належати ремонт та будівництво житла та інших будівель, за винятком зведення приватних будинків. Таким чином, якщо ІП займається наданням ремонтних та будівельних послуг населенню і якщо на території, де він здійснює цю діяльність, запроваджено ЕНВД на цей вид діяльності, то ІП зобов'язаний сплачувати ЕНВД.

Якщо ІП здійснює поряд з тими видами робіт, які оподатковуються ЕНВД, та іншу діяльність, податки та збори він сплачуватиме відповідно до тієї схеми оподаткування, яку він обрав для цього виду діяльності. Якщо ІП не підлягає обов'язковому оподаткуванню за схемою ЕНВД, він має право вибрати будь-яку іншу систему здійснення платежів до бюджету.

Істотною перевагою цього платежів до бюджету і те, що їх завжди фіксована і залежить від фактичних доходів ІП, а величина виплат визначається масштабами самого бізнесу, наприклад кількістю працівників чи транспортних засобів. Цей податок можна зменшувати на страхові внески, що сплачуються за працівників. Іноді завдяки цьому вдається знизити величину податку майже наполовину.

Повернутись до змісту

Спрощена система оподаткування

Це найпоширеніша схема, що зустрічається у підприємців-початківців. Використовуючи цю схему, бізнесмен сплачує лише один податок замість трьох, причому вноситься він один раз на квартал, а звітність здається лише раз на рік. На цю систему оподаткування підприємець, який займається будівництвом, може перейти у добровільному порядку, причому він може поєднувати її з ЕНВД на ті види робіт, які оподатковуються цим типом виплат в обов'язковому порядку.

Індивідуальні підприємці, які займаються ремонтом та будівництвом житла, можуть перейти на спрощену схему оподаткування на основі патенту. Але необхідно врахувати, що за такою схемою, яка регламентує оподаткування будівельного ІП, бізнесмен може залучати найманих працівників, середньооблікова чисельність яких за звітний період не перевищує 5 осіб.

Щоб вибрати цю систему, потрібно подати заяву про це до органів ФНП не пізніше 30 днів після реєстрації ІП або до 31 грудня, щоб перейти на цю схему одразу після наступного наступного року. Потрібно врахувати, що цю систему можна використовувати не завжди. Існують обмеження на певні види бізнесу, які не можуть використовувати її. Крім того, існують обмеження на максимальний розмір річного доходу та деякі інші фактори.

Повернутись до змісту

Загальний режим оподаткування

Якщо індивідуальний підприємець не сплачує в обов'язковому порядку ЕНВД та не використовує спрощену систему платежів до бюджету, він повинен обчислювати суму виплат та вносити їх за загальним режимом оподаткування. У цьому випадку ІП сплачує ПДФО та ПДВ відповідно до встановлених нормативних актів.

Якщо в ІП є майно, яким повинні проводитися відрахування державі, він повинен сплачувати:

• земельний платіж;
• податок на майно фізичних осіб;
• транспортний платіж.

Цей режим не завжди буває вигідним, особливо для підприємців, які роблять перші кроки у бізнесі.

Бізнесмен сам має вести бухгалтерський облік у повному обсязі, формувати книгу доходів, витрат та господарських операцій.

По кожному платежу до бюджету необхідно буде складати звітність.

Найчастіше основним критерієм вибору даної схеми чи відмовитися від неї є ПДВ. Розраховувати його не так просто, для цього потрібно буде тримати в порядку всю документацію, усі рахунки-фактури та кожен квартал складати звітність до ФНП. Виходячи з усього цього, якщо бізнесмен не має добрих знань бухгалтерської справи, йому слід задуматися про інші типи відрахування виплат до бюджету.

У разі якщо ІП, який займається будівельною діяльністю, сам не визначився, на яку систему йому переходити, і не повідомив про це до органів ФНП, він автоматично переводиться на цю систему, тобто загальний режим оподаткування використовується контролюючими органами за умовчанням. Він діє без обмежень з усіх видів бізнесу. У цій системі немає жодних обмежень не лише за видами діяльності, а й за кількістю працівників, отриманими доходами тощо.

Таким чином, кожен індивідуальний підприємець, який є ІП, на будівельні роботи оподаткування вибирає, виходячи з особливостей його бізнесу та того, яка система здасться для нього простішою та кращою в усіх відношеннях. Але за будь-якого вибору ідеально виконана податкова звітність та своєчасно внесені виплати державі — головний крок до успіху підприємницької діяльності.

Свій бізнес