Древнейшей сделкой и представляет собой правовую форму регулирования экономического оборота.

В гл. 30 ГК РФ прописаны не только общие положения о договоре купле-продаже, но и семь видов данного договора, отличающихся друг от друга объектом и предметом правового регулирования, субъектным составом, порядком передачи товаров в собственность покупателя. ГК РФ регулирует следующие виды договора купли-продажи:

• договор розничной купли-продажи;
• договор поставки;
• договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд;
• договор контрактации;
• договор энергоснабжения;
• договор продажи недвижимости;
• договор продажи предприятия.

Сходство правоотношений по различным видам договора купли-продажи позволило законодателю установить правило о субсидиарном применении общих положений о купле-продаже к указанным видам договоров. Такое законодательное решение обусловлено в первую очередь исключением повторного воспроизведения одних и тех же правил и норм нрава.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

ВАЖНО!

Как следует из законодательного определения сути данного договора, его основная цель состоит в перенесении права собственности на вещь с продавца товара на покупателя. Эта цель четко прописана в п. 1 ст. 454 ГК РФ. Следовательно, отличительной особенностью данной сделки является факт передачи продавцом вещи (товара) в собственность покупателя.

Договор купли-продажи является консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а момент вступления его в силу не связан с передачей товара покупателю. Если вступление договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора и о том, что он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным: продавец получает от покупателя оплату полученного товара или иное встречное предоставление.

Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая сторона имеет как права, так и обязанности по отношению друг к другу.

По общему правилу право собственности возникает у покупателя с момента передачи вещи. Только в том случае, когда отчуждение вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ст. 223 ГК РФ).

Если продавец не является субъектом, обладающим правом собственности на закрепленное за ним имущество (государственное или муниципальное учреждение), передача вещи служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права (например, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения и т.п.).

Предметом договора купли-продажи являются:

• вещи (товар), имеющиеся в наличии у продавца с момента заключения сделки;
• будущие товары, т.е. те, которые будут созданы или которые предстоит произвести, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ);
• имущественное право (вещное или обязательственное) (п. 4 ст. 454 ГК РФ);
• действия продавца по передаче товара в собственность, а также корреспондирующиеся ему действия покупателя по принятию товара и оплате за него установленной договором цены.

Итак, основным предметом договора купли-продажи является вещь. Это бесспорно и следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ. В то же время, по мнению профессора В. В. Витрянского, помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли-продажи охватывает и действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате . Соглашаясь с этим утверждением, поясним, что речь идет о предмете обязательства, вытекающего из договора купли-продажи.

Рассматривая имущественные права в качестве предмета договора купли-продажи, необходимо обращать внимание на п. 4 ст. 454 ГК РФ, согласно которому "положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав". Для правильного понимания данной правовой нормы необходимо в первую очередь определить, что такое имущественные права и какие из них могут быть предметом договора купли-продажи.

Говоря о возможности отчуждения по договору купли-продажи имущественных прав, важно отметить, что этот термин не имеет законодательного определения. В цивилистической доктрине имущественными правами признаются вещные, обязательственные и исключительные права. Содержанием вещных имущественных прав является триада правомочий: право владения, право пользования и право распоряжения. Имущественными правами в обязательственном правоотношении являются сами обязательства, т.е. права и обязанности сторон. Исключительные права, обозначенные законодателем в качестве имущественных, состоят из двух правомочий: права использования и права распоряжения результатами интеллектуальной деятельности. Все имущественные права объединяет наличие единого стоимостного критерия, однако вещные, обязательственные и исключительные права имеют свою совокупность свойств и признаков.

Предусматривая возможность применения общих положений о купле-продаже к отчуждению имущественных прав, законодатель имел в виду только обязательственные права, поскольку о вещных правах, которые являются имущественными, речь идет в и. 1 ст. 454 ГК РФ, а порядок отчуждения исключительных прав, также признанных законодателем имущественными, определен в нормах части четвертой ГК РФ. Как было указано ранее, исключительные права, будучи имущественными, имеют иное правовое содержание, отличное от содержания вещных и обязательственных имущественных прав.

Для вовлечения в экономический оборот исключительных прав законодатель предусмотрел самостоятельные договорные конструкции: договор об отчуждении исключительного права (ст. 1234 ГК РФ) и лицензионный договор (ст. 1235 ГК РФ).

Товаром по договору купли-продажи являются оборотоспособные вещи:

• движимые;
• недвижимые;
• индивидуально-определенные;
• определяемые родовыми признаками.

Товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц. Исключение – согласие покупателя на обременение (ст. 460 ГК РФ). Кроме того, товар не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте (ст. 129 ГК РФ).

Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец передал товар покупателю. Однако если товар был продан во время его нахождения в пути, то риск его случайной гибели или повреждения переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором (ст. 459 ГК РФ).

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Продавец вещи должен быть ее собственником или обладать ограниченным вещным правом на объект сделки, т.е. правомочием по отчуждению (распоряжению) имуществом.

В случаях, предусмотренных законом или договором, полномочия по распоряжению товаром могут быть предоставлены иным лицам:

• организатору торгов, подписывающему договор (п. 5 ст. 448 ГК РФ);
• комиссионеру, действующему от своего имени (ст. 990 ГК РФ);
• агенту, действующему на основании агентского договора (и. 1 ст. 1005 ГК РФ);
• доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Покупателем может быть физическое или юридическое лицо. Приобретая товар, покупатель становится его собственником.

Не становятся собственниками приобретаемых товаров:

• государственные или муниципальные унитарные предприятия, учреждения, обладающие правом хозяйственного ведения и оперативного управления;
• граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение действий от своего имени по договору комиссии, агентскому договору, договору доверительного управления.

Срок исполнения обязанности продавца передать товар по договору купли-продажи, как правило, указан в договоре, в иных случаях товар должен быть передан "в разумный срок" (ст. 314 ГК РФ). Договор купли-продажи считается заключенным к строго определенному сроку, если из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к предмету договора (ст. 457 ГК РФ).

Датой исполнения договора является:

• дата, указанная на документе, подтверждающем принятие товара перевозчиком;
• дата, указанная в приемо-сдаточном документе.

Существенные условия договора купли-продажи:

• сам предмет договора;
• условия, которые законодатель определил в качестве существенных для данного вида договора: условие о договоре купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455, 565 ГК РФ);
• условия, которые стороны определили для себя как существенные (например, ассортимент товара – вид, модель, размер, цвет и т.п.).

Порядок передачи товара должен соответствовать ряду обязательных условий:

• качество товара. Если такое условие отсутствует, то товар должен соответствовать обязательным требованиям, установленным в соответствии с законодательством РФ о техническом регулировании или договором купли-продажи. Так, товар должен соответствовать: 1) требованиям, предъявляемым к его качеству, и целям, для которых такие товары обычно используются (законная гарантия – п. 1 ст. 470 ГК РФ); 2) требованиям, предъявляемым к его качеству в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока) (договорная гарантия – п. 2 ст. 470 ГК РФ);
• срок годности (период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению, ст. 472 ГК РФ). Гарантия качества не может быть приравнена по содержанию к сроку годности товара;
• комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, т.е. укомплектованный всеми необходимыми для его функционирования частями, деталями, агрегатами (ст. 478 ГК РФ);
• комплект товаров (набор товаров в комплекте). Обязательство считается исполненным только в случае передачи всех товаров, включенных в комплект (ст. 479 ГК РФ);
• тара и упаковка. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки (ст. 481 ГК РФ) . Тара или упаковка обеспечивают сохранность товара при его транспортировке и эстетичный вид товара. Требования к таре и упаковке определяются в условиях договора купли-продажи.

По договору купли-продажи может иметь место:

• предварительная оплата (ст. 487 ГК РФ);
• продажа товара в кредит (ст. 488 ГК РФ);
• оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

• Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: в 5 кн. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд. М.: Статут, 2011. С. 22–23.
• Без тары и упаковки может быть передан товар в случаях, если это предусмотрено условиями договора; объектом купли-продажи является имущество, переданное покупателю ранее; товар но своим физическим свойствам не требует тары и упаковки (например, уголь, песок, недвижимость, земельные участки, ценные бумаги).

практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 г.)

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

• консенсуальный,
• возмездный,
• двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
• синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи : как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

• перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

1. по общему правилу - с момента передачи вещи , если только иное не предусмотрено законом или договором;
2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации , если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

• розничной купли-продажи;
• поставки товаров;
• поставки товаров для государственных нужд;
• контрактации;
• энергоснабжения;
• продажи недвижимости;
• продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация - разновидность договора поставки; продажа предприятия - разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Стороны договора купли-продажи:

1. продавец,
2. покупатель.

Субъекты договора купли-продажи:

• юридические лица,
• государство.

Предмет договора купли-продажи:

1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

• обязательства субъектов (напр., долги);
• нематериальные блага.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

1. наименование и
2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Подробнее

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

1. обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.), а также обязанность покупателя принять товар;
2. переход риска случайной гибели товара;
3. ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
4. обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
5. последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
6. количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
7. качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
8. недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
9. комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
10. тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
11. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
12. цену товара, порядок его оплаты;
13. страхование товара;
14. сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

1. при продаже товара в рассрочку и
2. при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок , а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Продавец обязан передать товар покупателю:

• в определенном месте;
• со всеми принадлежностями:
• со всеми документами, относящимися к товару;
• в согласованном количестве и ассортименте;
• соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
• установленного качества:
• в надлежащей упаковке;
• свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

• продажа

10.07.18 46 027 0

Рассказываем, как покупать и продавать по закону

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Анна Чеботарева

Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

Что вы узнаете

В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса - то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи - дать вам общее представление об этом понятии.

Что такое договор купли-продажи

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них - продавец - передаст другой стороне - покупателю - определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД , чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.

Стороны договора

Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора купли-продажи

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей - ст. 161 ГК РФ ;
2. ваш контрагент - юридическое лицо - ст. 161 ГК РФ ;
3. вы продаете или покупаете недвижимость - квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее - ст. 550 ГК РФ .

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом - не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

1. это доля в квартире или доме - ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ;
2. это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, - ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ;
3. это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание - ренту, - ст. 584 ГК РФ .

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, - это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились. Еще товар должен быть качественным.

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ , покупатель может:

1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

О чем еще нужно договориться

Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар какие-то ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены. Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром - обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ ).

Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

Договориться, кто доставляет товар и каким образом. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.

Случайная гибель товара - ситуация, когда товар кто-то уничтожил, но не продавец и не покупатель

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление. С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.

Доставка курьером. Если Маша выбрала доставку курьером, то магазин исполнит свои обязанности только тогда, когда курьер вручит товар лично Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи. Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит его в лужу, то за повреждения отвечает магазин.

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю сторонней курьерской службы.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации - продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП , магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Как оплатить товар

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.

Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, - это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю сумму товара с процентами.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке - где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор - то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах - для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась - и не состоялась, так можно.

Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься. Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, - вы можете расторгнуть договор.

Сколько действителен договор купли-продажи

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Если покупаете товар в магазине

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы - потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров , книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании - расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

Мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

Запомнить

1. Главное в договоре купли-продажи - точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
2. Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
3. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор возмездный, взаимный, двухсторонний, консенсуальный (считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Возможно заключение и реального договора купли-продажи, при котором исполнение договора производится в момент его заключения, например, при покупке товара в розничной торговой сети).

Виды договоров:

• 1) розничная купля-продажа;
• 2) поставка товаров;
• 3) поставка товаров для государственных нужд;
• 4) контрактация;
• 5) энергоснабжение;
• 6) продажа недвижимости;
• 7) продажа предприятия.

Элементы договора:

• 1. Предмет: вещь (индивидуально определенная или родовая), в т. ч. деньги (валюта, рубли коллекционные), ценные бумаги.
• 2. Стороны: могут выступать все субъекты ГП, обладающие необходимой правоспособностью и дееспособностью. Продавец должен быть собственником продаваемой вещи или управомоченным лицом.
• 3. Содержание договора - его условия. Они считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество. Цена не является существенным условием. Качество товара должно соответствовать договору. Оно может быть определено образцом или описанием. Могут устанавливать повышенные требования к качеству.
• 4. Форма договора - по правилам о формах сделки.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором по взаимной договоренности (зафиксированное число месяца и года, период времени, в течение которого товар должен быть передан продавцом покупателю и т. д.).

В обязанность продавца передать товар включается передача товара покупателю:

• - того, который предусмотрен договором и в оговоренный срок (если отсутствует, то в разумный срок);
• - вместе с принадлежностями и документами (техпаспорт, инструкция по эксплуатации и др.);
• - в установленном количестве;
• - свободного от любых прав третьих лиц;
• - в необходимом ассортименте, количестве;
• - соответствующего качества, в надлежащей упаковке, таре.

Обязанность передать товар считается исполненной в момент:

• - вручения товара покупателю или указанному им лицу, если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
• - предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Обязанности покупателя - принять товар и уплатить за него определенную цену (если нет оснований требовать замены товара или отказа от товара).

Могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, относящейся к положению сторон, предмету, способам исполнения и обеспечения исполнения договора, страхованию, хранению предмета договора.

При неисполнении и ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по возмещению причиненных убытков и уплате санкций.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Вопросы для обсуждения на семинаре

• 1. Понятие, сущность и значение договора купли-продажи.
• 2. Предмет договора купли-продажи.
• 3. Стороны договора купли-продажи.
• 4. Условия договора-купли-продажи.
• 5. Ассортимент, комплектность, количество и качество товара.
• 6. Виды договоров купли-продажи.

Темы докладов, рефератов

• 1. Договор купли-продажи: история и современность.
• 2. Проблема правовой квалификации предмета договора купли-продажи.
• 3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
• 4. Эвикция товара в договоре купли-продажи: порядок и последствия.
• 5. Правовое регулирование качества товара в договоре купли-продажи.
• 6. Особенности договора розничной купли-продажи.

При анализе субъектного состава данного договора курсант должен вспомнить общие правила дееспособности (ст. ст. 28, 30 и др.). Кроме того, необходимо учитывать, что продавцом может выступать не только собственник, но и субъект ограниченного вещного права (ст. ст. 294, 296 ГК РФ), а также иные управомоченные лица, такие как агент (ст. 1005 ГК РФ), доверительный управляющий (ст. 1012 ГК РФ). В этой связи могут быть предусмотрены особенности, касающиеся порядка, содержания и формы заключения договора. Указанные требования можно обнаружить не только в разделе «Купля-продажа», но и в других разделах Гражданского кодекса РФ, а также в иных законах и подзаконных нормативных правовых актах, определяющих правовой статус соответствующих субъектов, выступающих в качестве сторон договора.

Далее слушатель должен подробно изучить обязанности сторон и последствия их неисполнения или ненадлежащего исполнения. Изучая отдельные договоры, образующие эту группу обязательств, важно помнить, что общие положения о куплепродаже применимы к конкретным видам, если специальными правилами не установлено иное.

В Гражданском кодексе РФ особо выделены договор розничной купли- продажи, договор продажи недвижимости, договоры поставки, контрактации, энергоснабжения. Каждый из них дополнительно подразделяется на отдельные группы, что важно знать при выборе правовой нормы, подлежащей применению.

Рекомендуется также изучить особенности заключения и содержания договора розничной купли-продажи, касающиеся товаров, приобретаемых по образцам, сложной бытовой техники и других видов, закрепленные в Правилах продажи отдельных видов товаров... утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 г. №55, а также в правилах продажи товаров по образцам, утвержденных постановлением правительства РФ от 21 июля 1997 г. № 918 и других подобных правилах.

Обратите особое внимание при определении прав и обязанностей сторон на значение таких терминов, как «комплектность товара» и «комплект товаров».

Договор продажи недвижимости. Основным признаком, позволяющим выделить этот договор из системы договоров купли-продажи, служит его предмет - недвижимое имущество. В связи с этим курсанту следует вспомнить, какие объекты относятся законом к недвижимости (ст. 130 ГК РФ), особенности правового режима каждой группы недвижимых объектов, т. к. особенности продажи предопределены особенностями отнесения недвижимого имущества к соответствующей группе.

Особое внимание следует уделить анализу прав кредиторов, т. к. по их требованиям договор продажи предприятия может быть признан недействительным полностью или в соответствующей части. Кроме того, важно понять: почему общие правила о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, не могут быть применены к договору продажи предприятия.

Вопросы для самоконтроля

• 1. Понятие, существенные условия и содержание договора купли-продажи.
• 2. Как определяется момент возникновения права собственности (или иного вещного права) на товар у покупателя?
• 3. Какая из сторон договора купли-продажи несет риск случайной гибели товара?
• 4. Какое значение имеют условия о цене, качестве, количестве, ассортименте товара?
• 5. Срок службы, срок годности, гарантийный срок. Недостатки товара (существенные и обычные).
• 6. Дайте общую характеристику Закона РФ «О защите прав потребителей».
• 7. Каков порядок заключения договора поставки?

• 8. Чем государственный контракт отличается от договора поставки товаров для государственных нужд?
• 9. Какие особенности имеет договор энергоснабжения?
• 10. Чем отличается договор продажи недвижимости от договора продажи предприятия?

Договор купли-продажи – это соглашение, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Виды договора купли-продажи

Некоторые группы отношений, возникающих при купле-продаже, отличаются характерными особенностями, которые позволяют выделить отдельные виды договора купли-продажи.

К отдельным видам договора купли-продажи относятся:

• розничная купля-продажа;
• поставка товаров;
• поставка товаров для государственных и муниципальных нужд;
• контрактация;
• энергоснабжение;
• продажа недвижимости;
• продажа предприятия.

В связи с этим гл. 30 ГК РФ содержит общие правила о договоре купли-продажи и специальные правила об отдельных видах договора купли-продажи.

Общие положения о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об отдельных видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Учет специфических признаков разных видов общественных отношений, возникающих из договора купли-продажи, позволяет установить особенности правового регулирования как в отдельных параграфах гл. 30 ГК РФ, так и в специальных законах.

Существенные условия договора купли-продажи

Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о наименовании и количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Предметом договора купли-продажи являются предметы материального мира (вещи, товары). При отчуждении товаров должны соблюдаться правила об их оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ). Возможно заключение договора продажи ценных бумаг, валютных ценностей, доли в уставном капитале хозяйственного общества, доли в праве общей долевой собственности, имущественных прав и пр.

Правовое регулирование отношений по возмездному отчуждению иных объектов гражданского права (помимо вещей) осуществляется специальными нормами и, при необходимости, общими положениями о купле-продаже. Так, например, для правового регулирования отчуждения имущественных прав Гражданский кодекс РФ включает специальные нормы, содержащиеся в гл. 24 ГК РФ. Поэтому положения, предусмотренные для купли-продажи вещей (товаров), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Обязанности продавца по договору купли-продажи

1. Продавец обязан передать товар в срок (ст. 454, 456 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар может быть указан в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК РФ) либо его можно определить из договора, в том числе если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ).

Общие правила о моменте возникновения права собственности у покупателя (ст. 223 ГК РФ), о моменте передачи вещи (ст. 224 ГК РФ) применяются, но имеются следующие особенности. Большое значение имеют момент передачи товара или момент, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче (ст. 458 ГК РФ). В эти моменты риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя (ст. 459 ГК РФ).

По общему правилу момент, в который обязанность продавца передать товар считается исполненной, зависит от того, обязан ли он доставлять товар. Если обязанность по доставке договором предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Если обязанность по доставке договором не предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при соблюдении следующих условий:

• товар готов к передаче к сроку, предусмотренному договором;
• товар находится в обусловленном месте;
• покупатель осведомлен о готовности товара к передаче;
• товар идентифицирован.

Следует отметить, что переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара не связан с переходом права собственности на товар. Так, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя не в момент перехода права собственности, а в момент, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю по общему правилу.

Предоставление товара в распоряжение покупателя не является способом передачи. По этой причине при предоставлении товара в распоряжение покупателя и неполучении товара покупателем право собственности к покупателю не переходит. Для перехода права собственности необходима передача товара (ст. 223 ГК РФ). Однако в договоре может быть предусмотрено, что право собственности переходит в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. При неисполнении продавцом обязанности по передаче товара у него появляется обязанность вернуть полученные денежные средства, если товаром являются родовые вещи (п. 1 ст. 463 ГК РФ). Если товаром являются индивидуально-определенные вещи, неблагоприятные последствия для продавца проявляются в том, что покупатель может требовать отобрания у него товара (п. 2 ст. 463 ГК РФ, с учетом правил ст. 398 ГК РФ).

2. Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).

Соответственно, продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся обременениях. В случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, у продавца появляется обязанность по выбору покупателя:

• уменьшить цену товара;
• вернуть товар и переданные денежные средства после расторжения договора покупателем.

Эти правила не действуют, если покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар.

3. Продавец обязан передать товар в согласованном сторонами количестве и ассортименте (ст. 465, 467 ГК РФ).

Количество товара выражается в единицах измерения (штуках, граммах, литрах и пр.). Количественной характеристикой товара является ассортимент – это определенное соотношение товара по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ст. 467 ГК РФ). Последствия нарушения продавцом условия о количестве товара предусмотрены ст. 466 ГК РФ. Так, по общему правилу, если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, он обязан по выбору покупателя:

• принять назад переданный покупателю товар с нарушениями о количестве;
• вернуть уплаченную денежную сумму, если товар оплачен.

Если же продавец передал большее количество товара, у него появляется обязанность в разумный срок после получения сообщения покупателя распорядиться излишками товара.

Ответственность продавца за нарушение условия об ассортименте товаров установлена ст. 468 ГК РФ и зависит от характера нарушения.

4. Продавец обязан передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ).

Качество товара по договору купли-продажи – это соответствие товара определенным требованиям (ст. 469 ГК РФ):

• Во-первых, требования к качеству могут быть установлены договором. Однако зачастую в договор купли-продажи стороны не включают никаких условий о качестве товара.
• Во-вторых, товар должен соответствовать требованиям, которые обычно предъявляются к подобным товарам. В этом случае товар должен быть пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
• В-третьих, иное правило действует, если покупатель при заключении договора известил продавца о необходимых ему требованиях к качеству товара, о конкретных целях приобретения товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар качества, соответствующего заявленным требованиям.
• В-четвертых, при продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
• В-пятых, для продавцов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, также устанавливаются особые требования к качеству товаров. Они обязаны передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, если они установлены законом или в установленном им порядке. По общему правилу товар должен соответствовать указанным требованиям в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока.

В случае, когда договором предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества, товар должен соответствовать рассмотренным требованиям в течение гарантийного срока – определенного времени, установленного договором (ст. 470 ГК РФ). Правила исчисления гарантийного срока предусмотрены ст. 471 ГК РФ. Для потребляемых товаров устанавливаются сроки годности (ст. 472, 473 ГК РФ). Для розничной купли-продажи на товар, предназначенный для длительного использования, может быть установлен (а иногда должен быть установлен) срок службы (ст. 5 Закона о защите прав потребителей).

Обязанность по проверке качества товара может быть предусмотрена правовыми актами, обязательными требованиями, договором купли-продажи (п. 1 ст. 474 ГК РФ). Если в них не установлен порядок проверки, то проверка производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара. Если предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и пр.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

Обо всех выявленных недостатках продавец обязан сообщить покупателю (ст. 475 ГК РФ). Если же продавец этого не сделал, то по выбору покупателя продавец должен:

• уценить товар;
• произвести ремонт в разумный срок;
• возместить расходы покупателя на ремонт (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Эти последствия наступают, если недостатки товара обычные. Если недостатки товара существенные, то продавец обязан:

• вернуть денежные средства;
• заменить товар на качественный.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ). Продавец не отвечает за недостатки товара, если докажет, что они возникли после передачи покупателю, например вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 476 ГК РФ).

5. Продавец обязан передать товар комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК РФ).

Комплект товаров – это определенный набор товаров. Комплектность товаров – это набор составляющих частей одного товара. Комплект и комплектность товара согласовываются в договоре. Если договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство продавца считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Статьей 480 ГК РФ установлены общие правила о последствиях нарушений продавцом обязанности по передаче товара в комплектности и в комплекте. Продавец должен по выбору покупателя: уценить или доукомплектовать товар в разумный срок. Если же покупатель потребовал доукомплектования товара, а продавец в разумный срок не выполнил это требование, то продавец обязан заменить на комплектный товар или вернуть денежную сумму.

6. Продавец обязан передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК РФ).

Назначением тары и упаковки является обеспечение сохранности товаров при хранении и транспортировке. Товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом. Если же такой способ отсутствует – то способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Эти правила действуют, если договором купли-продажи не определены специальные требования к таре и упаковке. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих обязательным требованиям (если они предусмотрены в установленном законом порядке).

Последствия неисполнения обязанности по упаковке и (или) затариванию товара установлены ст. 482 ГК РФ. Если товар передается без тары, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, продавец обязан их заменить. Либо вместо этого продавец будет обязан удовлетворить требования покупателя, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ).

Права продавца по договору купли-продажи

1. Продавец вправе требовать принятия товара покупателем (п. 3 ст. 484 ГК РФ).

В силу того что основной обязанностью продавца является обязанность передать товар, продавец наделяется и активным правомочием требовать принятия товара покупателем.

2. Продавец вправе требовать оплаты товара покупателем (ст. 486–489 ГК РФ).

В некоторых случаях при неоплате товара покупателем продавец вместо требования об оплате вправе предъявить требование о возврате товара, например при продаже товара в кредит, в рассрочку (п. 3 ст. 488, п. 2 ст. 489 ГК РФ).

3. Продавец вправе приостановить дальнейшую передачу оплаченного товара покупателю (п. 5 ст. 486 ГК РФ).

В случаях, когда продавец по договору обязан передать одновременно не только оплаченные, но и неоплаченные товары, он вправе приостановить передачу оплаченных товаров. Приостановление является правомерным до полной оплаты всех ранее переданных товаров.

4. Продавец вправе самостоятельно определить ассортимент передаваемых товаров или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК РФ).

Данное право появляется у продавца, если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства следует, что товары должны быть переданы в ассортименте. Продавец может определить ассортимент, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя.

Обязанности покупателя по договору купли-продажи

1. Покупатель обязан принять товар (ст. 484 ГК РФ).

Исключение из этого правила возможно, когда покупатель в определенной ситуации вправе не принимать товар (может правомерно потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора при передаче ему некачественного товара при его существенных недостатках и пр.). По общему правилу для обеспечения приемки товара покупатель обязан совершить действия, которые необходимы с его стороны (п. 2 ст. 484 ГК РФ).

При неисполнении обязанности по принятию товара продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. Например, это могут быть расходы на транспортировку, погрузку-разгрузку, хранение товара и пр.

2. Покупатель обязан оплатить товар (ст. 486 ГК РФ).

Если цена договором купли-продажи не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, покупатель должен оплатить товар по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Термин «непосредственно» толкуется по-разному, зачастую как «в кратчайший технически возможный срок». Срок оплаты товара может быть предусмотрен правовыми актами и вытекать из существа обязательства. Ответственность покупателя за невыполнение обязанности по оплате переданного товара заключается в уплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

По общему правилу оплата должна быть полной. Однако договором купли-продажи может быть предусмотрена:

• предварительная оплата (ст. 487 ГК РФ);
• оплата в кредит (ст. 488 ГК РФ);
• рассрочка платежа (ст. 489 ГК РФ).

Предварительная оплата – это оплата товара полностью или частично до передачи его продавцом. В этом случае покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (либо по правилам ст. 314 ГК). В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар могут применяться правила, предусмотренные ст. 328 ГК, о приостановлении исполнения встречной обязанности.

Продажа товара в кредит – это оплата товара продавцу через определенное время после его передачи покупателю. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты, начиная со дня передачи товара продавцом. В случае, когда покупатель, получивший товар в кредит, не оплачивает его в установленный срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата товара (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Рассрочка платежа – это оплата товара покупателем по частям. При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа к существенным условиям будут также относиться: цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ). При оплате в рассрочку и в случае просрочки очередного платежа за переданный товар продавец вправе отказаться от договора и вернуть товар, за исключением оплаты половины цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

3. Покупатель обязан извещать продавца о любом нарушении условий договора купли-продажи (ст. 483 ГК РФ).

Такое извещение он обязан осуществлять в срок, предусмотренный правовыми актами или договором. Если же такой срок не установлен, известить продавца покупатель обязан в разумный срок. Разумный срок начинает течь после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

В случае неизвещения продавца о ненадлежащем исполнении им договора наступают следующие негативные последствия для покупателя. Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований:

• передать недостающее количество товара;
• заменить товар, не соответствующий условиям договора о качестве или об ассортименте;
• устранить недостатки товара;
• доукомплектовать товар или заменить некомплектный товар комплектным;
• затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку.

Право на такое пассивное поведение появляется у продавца, если он докажет, что невыполнение рассматриваемой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Права покупателя по договору купли-продажи

1. Покупатель вправе требовать передачи в срок товара с принадлежностями и документами (ст. 463, 464 ГК РФ).

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, т.е. расторгнуть договор в одностороннем порядке. При непередаче продавцом принадлежностей или документов покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. А при пропуске этого срока продавцом покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

2. Покупатель вправе требовать передачи товара в согласованном сторонами количестве и ассортименте (ст. 466, 468 ГК РФ).

Если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель по общему правилу вправе по своему усмотрению:

• потребовать передать недостающее количество;
• отказаться от переданного товара и от его оплаты;
• потребовать возврата уплаченной суммы, если товар оплачен.

Если же продавец передал большее количество товара, покупатель обязан известить об этом продавца в определенном порядке (п. 1 ст. 483 ГК РФ). В случае, когда в разумный срок после получения сообщения продавец не распорядится излишками товара, покупатель вправе принять весь товар. Иные последствия также могут быть предусмотрены договором. Дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Покупатель при нарушении условия об ассортименте товаров вправе:

• отказаться от принятия и оплаты товаров;
• потребовать возврата уплаченной денежной суммы, если они оплачены.

Если продавец передал одновременно товары, ассортимент которых соответствует договору (ассортиментные), и товары с нарушением условия об ассортименте (неассортиментные), покупатель вправе:

• принять ассортиментные товары и отказаться от неассортиментных товаров;
• отказаться от всех переданных товаров;
• потребовать заменить неассортиментные товары на ассортиментные;
• принять все товары по согласованной с продавцом цене.

При любом нарушении продавцом условий договора об ассортименте покупатель обязан в разумный срок после их получения сообщить продавцу о своем отказе от товаров. Иначе товары, не соответствующие договору об ассортименте, будут считаться принятыми и покупатель должен оплатить такие товары по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель должен оплатить их по аналогичным ценам (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

3. Покупатель вправе требовать передачи товара надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ).

При передаче покупателю товаров ненадлежащего качества у него появляется выбор варианта поведения. Так, если недостатки товара обычные, покупатель вправе потребовать: уценки, ремонта, возмещения своих расходов на ремонт товара. Если недостатки товара существенные, то у покупателя, помимо указанных прав, дополнительно появляются права на замену товара на качественный, возврат денежной суммы (ст. 475 ГК РФ).

Легального определения существенных недостатков в законодательстве не содержится. В п. 2 ст. 475 ГК РФ установлен лишь их примерный перечень:

• неустранимые недостатки;
• недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;
• недостатки, которые выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения;
• другие подобные недостатки.

При этом требования покупателя о ремонте или о замене товара могут быть удовлетворены продавцом, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. Покупатель вправе требовать передачи товара комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК РФ).

При передаче товара с нарушением этих условий покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца уценки или доукомплектования товара в разумный срок. При невыполнении требования о доукомплектовании покупатель вправе потребовать замены товара или возврата денежной суммы. Иное может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства.

5. Покупатель вправе требовать передачи товара в таре и (или) упаковке (ст. 481 ГК РФ).

Если товар передается без тары и (или) упаковки, покупатель по общему правилу вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать заменить тару и (или) упаковку. Вместо предъявления продавцу подобных требований покупатель может потребовать:

• уценки товара;
• ремонта тары (упаковки);
• возмещения своих расходов на устранение недостатков тары (упаковки);
• замены тары и упаковки;
• возврата денежной суммы.

Идеи